Venda de ônus fiscal

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Todos os impostos prediais devem ser recolhidos para atender aos requisitos orçamentários de todas as autoridades fiscais certificadas. A venda anual de gravame fiscal é realizada para cobrar esses impostos não pagos. Os ônus são colocados contra as propriedades e são comprados por investidores que, por sua vez, ganham juros sobre os valores dos impostos.  A taxa de juros para investidores em 2025 foi fixada pelo Estado em 14%. 

Sobre a venda de ônus fiscais

O Leilão de Penhora Fiscal de 2025 foi realizado em 20 de novembro de 2025 em Edificação Comunitária Thomas McKee 4-H localizado na

Larimer County Fairgrounds no Rancho
5280 Arena Circle, Loveland, CO

No dia da venda, as portas abrem para registro às 7h30 e os lances premium começam às 8h30.

Lista de publicidade

A partir da primeira semana de outubro, uma lista de propriedades anunciadas está disponível para download em nosso site como um documento Excel. Ela é atualizada todas as noites por meio da Tax Lien Sale.

Perguntas

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  1. Alimentos e/ou bebidas serão fornecidos na venda de penhor de impostos?

    Não, não haverá comida disponível para compra na venda de impostos deste ano. Você pode trazer sua própria comida e/ou bebida, se desejar.

  2. Quem pode participar da venda de ônus fiscal?

    O CRS 39-11-151(1)(b) declara: “Nenhuma penhora fiscal deve ser vendida a um funcionário municipal eleito ou nomeado, a um funcionário municipal ou a um membro da família imediata de tal pessoa ou ao agente de qualquer funcionário ou funcionário do condado durante o tempo em que o funcionário ou funcionário estiver no cargo ou empregado.” Além disso, você deve ser maior de idade (18) para participar de nossa venda de penhora de impostos.

  3. O que é necessário para participar da venda de ônus fiscal e como faço para me cadastrar?

    Somos obrigados pelo Internal Revenue Service a emitir formulários 1099-INT para investidores. Você deve preencher um W-9 no momento do registro, ou já ter um arquivado de anos anteriores, para participar de nossa venda de penhora de impostos. O registro é concluído no dia do evento e começará às 7h30. As mesas não estarão disponíveis, portanto, planeje-se adequadamente. Você pode imprimir, preencher e trazer os seguintes formulários no dia da venda:

    Após o check-in, você receberá um número de licitante e será direcionado para se sentar na sala designada.

    Novos investidores ou investidores anteriores com alterações em suas informações de contato ou W-9 podem enviar seus formulários atualizados para nosso escritório. Todas as alterações devem ser recebidas no máximo 2 dias antes da venda do penhor fiscal no seguinte endereço:

    Formulários de correio para:
    Tesoureiro do Condado de Larimer
    Attn: Fiscal de Alienação de Execução Suplente Cível
    Caixa postal 1250
    Fort Collins, CO 80522

    Entregue os formulários em mãos para:
    Tesoureiro do Condado de Larimer
    200 West Oak Street, Suíte 2100
    Fort Collins, CO 80521

  4. Posso enviar um agente para participar da venda da penhora fiscal em meu lugar?

    Não, agentes para investidores individuais não são permitidos.

  5. O assento é atribuído para a venda de penhora de imposto?

    Não, após a conclusão do registro, você pode sentar-se em qualquer lugar da sala, embora deva manter o mesmo assento durante a venda. Os lances começam com um número de licitante aleatório e, em seguida, prosseguem pela sala na ordem dos assentos.

  6. Qual é a taxa de juros obtida com o investimento?

    A taxa de juros é estabelecida de acordo com 39-12-103 CRS e muda anualmente. A taxa é calculada adicionando nove pontos percentuais à taxa de desconto federal a partir de 1º de setembro e arredondando para o percentual completo mais próximo.

    A taxa de juros para o leilão de penhora fiscal de 2025 foi de 14%.

  7. Como posso obter uma cópia da lista de compradores?

    A lista atual de compradores pode ser obtida na mesa de inscrição no dia do leilão de penhora fiscal. Para obter as informações mais atualizadas antes do dia do leilão, faça o download da lista de anunciantes em nosso site.

  8. Como é realizada a licitação na alienação fiduciária?

    No registro, cada indivíduo recebe um número de licitante. Apenas um número de licitante é atribuído por pessoa. O primeiro licitante será escolhido selecionando aleatoriamente um número de licitante e, em seguida, a licitação prosseguirá na ordem de assento.

    Não importa onde você se senta na sala; todos terão a mesma chance com os impostos sobre a propriedade colocados à venda. Como a venda ocorrerá por ordem de assento, é muito importante que você mantenha seu assento original.

    Mudar de sede durante a venda pode resultar na perda de ônus fiscais adquiridos e no banimento de vendas futuras de ônus fiscais.

    Se um item for inferior a $ 200, o licitante pode passar sem perder a vez. O item de menos de $ 200 é então aberto no chão.

    Para itens acima de $ 200, o licitante deve aceitar ou perder a vez. Se o licitante recusar, o item será oferecido à próxima pessoa na ordem de assento.

    Itens acima de um determinado valor em dólares são considerados lances premium e serão vendidos no início da venda. O limite de lance premium para 2025 foi de US$ 5000.

  9. O que são lances premium?

    Lances premium são lances colocados acima do imposto sobre a propriedade e são aceitos somente em parcelas com um valor em atraso acima do valor determinado pelo Tesoureiro. Para a venda de penhor fiscal de 2024, lances premium aplicados a valores de $ 5000 ou mais. O lance premium inicial é de $ 50 com aumentos mínimos em incrementos de $ 50.

    Os investidores devem ser reconhecidos durante o processo de licitação premium. Todos os lances premium são feitos às custas do investidor e nenhum juro é ganho sobre o valor do lance premium, nem é reembolsado quando a propriedade é resgatada.

  10. Como faço para pagar a(s) garantia(s) de imposto que adquiro na venda de garantia de imposto?

    As compras devem ser pagas integralmente antes de deixar as instalações. O não cumprimento acarretará na perda dos ônus adquiridos.

    Somente serão aceitos cheques pessoais ou comerciais no valor da compra. Não aceitamos dinheiro ou fundos certificados na venda com garantia fiscal.

    A qualquer momento você pode verificar o valor de suas compras com o pessoal que fica na mesa de cadastro.

    Seu cartão de licitante deve ser entregue no check-out.

    Faça cheques nominais ao tesoureiro do condado de Larimer. As verificações devem ser feitas para o valor exato das compras. Se o seu cheque for devolvido para a NSF, isso resultará na perda dos gravames adquiridos e você será proibido de futuras vendas de gravames fiscais.

  11. Como obtenho a prova dos ônus fiscais adquiridos na venda?

    Todos os certificados de venda serão registrados eletronicamente no Cartório de Registro e Registro de Imóveis em até duas semanas após a venda e estarão disponíveis para consulta na plataforma gratuita EASY ACCESS da Recording. Saiba mais sobre a Larimer County Recording em https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access .

    Um recibo de depósito e um relatório completo de todas as compras com garantia fiscal serão enviados a você pelo correio. Isso geralmente leva de 7 a 10 dias úteis.

  12. O que devo fazer se quiser comprar uma garantia fiscal existente de outro investidor?

    Começaremos a processar a cessão de gravames em janeiro, após o leilão de gravames fiscais. Isso dará ao nosso escritório tempo suficiente para concluir toda a documentação necessária antes de efetuar qualquer cessão. Entre em contato com Josh pelo telefone (970) 498-7031 após 2 de janeiro para agendar um horário para solicitar uma cessão. Há uma taxa de US$ 52.00 para processar cada cessão.

  13. Investir em uma venda de garantia fiscal é um investimento seguro/seguro/garantido?

    É importante lembrar o elemento de risco envolvido na compra de ônus fiscais. Se a propriedade associada ao penhor fiscal adquirido for colocada sob o controle do Corporação Federal de Seguros de Depósitos (FDIC), Administração de Repressão às Drogas (DEA), ou o Internal Revenue Service (IRS), pode ocorrer perda de investimento.

    É impossível para este escritório identificar todos os problemas potenciais que podem surgir para a sua compra de penhora de impostos. Conduza sua própria investigação de registros públicos para se familiarizar com a propriedade e reduzir a possibilidade de perda.

  14. O que acontece após a venda da garantia fiscal?

    De acordo com o 39-11-148 CRS, os certificados de venda de impostos são automaticamente cancelados após quinze anos. É sua responsabilidade acompanhar o seu investimento.

  15. Como posso descobrir a data de uma venda de penhora de imposto em outro município?

    As informações sobre as vendas de penhoras fiscais em todo o estado são atualizadas no segundo semestre do ano. As datas de venda para os condados do Colorado são fornecidas na página de vendas de penhoras fiscais do cctpta.org.

Irene E. Josey, CCT

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