Venda de ônus fiscal
Todos os impostos sobre a propriedade devem ser cobrados para atender aos requisitos orçamentários de todas as autoridades fiscais certificadas. A venda anual de garantia fiscal é realizada para coletar esses impostos não pagos. Os gravames são colocados contra as propriedades e adquiridos por investidores que, por sua vez, ganham juros sobre os valores dos impostos. A taxa de juro do investidor para 2023 foi fixada pelo Estado em 15%.
Sobre a venda de ônus fiscais
A venda de garantia fiscal de 2023 ocorreu em 16 de novembro de 2023 no Edificação Comunitária Thomas McKee 4-H localizado na
Larimer County Fairgrounds no Rancho
5280 Arena Circle, Loveland, CO
Mailing List
Se você gostaria de receber uma cópia do tablóide de publicidade de propriedade inadimplente para a venda de garantia fiscal, envie um cheque de $ 5.00 para:
Gabinete do Tesoureiro do Condado de Larimer
ATTN: Delegado Cível de Venda de Alienação Fiscal
PO Box 1250
Fort Collins, CO 80522
Este tablóide é uma cópia do que é publicado no jornal durante o mês de outubro. Será enviado em meados de outubro.
Perguntas Frequentes:
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Não, não haverá comida disponível para compra na venda de impostos deste ano. Você pode trazer sua própria comida e/ou bebida, se desejar.
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O CRS 39-11-151(1)(b) declara: “Nenhuma penhora fiscal deve ser vendida a um funcionário municipal eleito ou nomeado, a um funcionário municipal ou a um membro da família imediata de tal pessoa ou ao agente de qualquer funcionário ou funcionário do condado durante o tempo em que o funcionário ou funcionário estiver no cargo ou empregado.” Além disso, você deve ser maior de idade (18) para participar de nossa venda de penhora de impostos.
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Somos obrigados pelo Internal Revenue Service a emitir formulários 1099-INT para investidores. Você deve preencher um W-9 no momento do registro, ou já ter um arquivado de anos anteriores, para participar de nossa venda de penhora de impostos. O registro é concluído no dia do evento e começará às 7h30. As mesas não estarão disponíveis, portanto, planeje-se adequadamente. Você pode imprimir, preencher e trazer os seguintes formulários no dia da venda:
- Formulário W-9
- Declaração de Conformidade Estatutária (O número do comprador será preenchido no momento do registro.)
- Autorização ACH (Embora não seja obrigatório, o ACH é uma maneira mais rápida e segura de receber fundos no resgate de uma garantia fiscal.)
Após o check-in, você receberá um número de licitante e será direcionado para se sentar na sala designada.
Novos investidores ou investidores anteriores com alterações em suas informações de contato ou W-9 podem enviar seus formulários atualizados para nosso escritório. Todas as alterações devem ser recebidas no máximo dois dias antes da venda da garantia fiscal no seguinte endereço:
Formulários de correio para:
Tesoureiro do Condado de Larimer
Attn: Fiscal de Alienação de Execução Suplente Cível
PO Box 1250
Fort Collins, CO 80522
Entregue os formulários em mãos para:
Tesoureiro do Condado de Larimer
200 West Oak Street, Suíte 2100
Fort Collins, CO 80521 -
Não, agentes para investidores individuais não são permitidos.
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Não, após a conclusão do registro, você pode sentar-se em qualquer lugar da sala, embora deva manter o mesmo assento durante a venda. Os lances começam com um número de licitante aleatório e, em seguida, prosseguem pela sala na ordem dos assentos.
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A taxa de juros é estabelecida de acordo com 39-12-103 CRS e muda anualmente. A taxa é calculada adicionando nove pontos percentuais à taxa de desconto federal a partir de 1º de setembro e arredondando para o percentual completo mais próximo.
A taxa de juros para a venda do penhor fiscal de 2023 foi de 15%.
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A lista do comprador atual pode ser retirada na mesa de registro no dia da venda da penhora fiscal.
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No registro, cada indivíduo recebe um número de licitante. Apenas um número de licitante é atribuído por pessoa. O primeiro licitante será escolhido selecionando aleatoriamente um número de licitante e, em seguida, a licitação prosseguirá na ordem de assento.
Não importa onde você se senta na sala; todos terão a mesma chance com os impostos sobre a propriedade colocados à venda. Como a venda ocorrerá por ordem de assento, é muito importante que você mantenha seu assento original.
Mudar de sede durante a venda pode resultar na perda de ônus fiscais adquiridos e no banimento de vendas futuras de ônus fiscais.
Se um item for inferior a $ 200, o licitante pode passar sem perder a vez. O item de menos de $ 200 é então aberto no chão.
Para itens acima de $ 200, o licitante deve aceitar ou perder a vez. Se o licitante recusar, o item será oferecido à próxima pessoa na ordem de assento.
Itens acima de um determinado valor em dólares são considerados lances premium e serão vendidos no início da venda. O limite de lance premium para 2023 foi de US$ 4000.
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Lances premium são lances feitos acima do imposto sobre a propriedade e só são aceitos em lotes com valor inadimplente acima do valor determinado pelo Tesoureiro. Para a venda de garantia fiscal de 2023, a licitação premium foi aplicada a valores de US$ 4000 ou mais. O lance premium inicial é de US$ 50 com aumentos mínimos em incrementos de US$ 25.
Os investidores devem ser reconhecidos durante o processo de licitação premium. Todos os lances premium são feitos às custas do investidor e nenhum juro é ganho sobre o valor do lance premium, nem é reembolsado quando a propriedade é resgatada.
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As compras devem ser pagas integralmente antes de deixar as instalações. O não cumprimento acarretará na perda dos ônus adquiridos.
Somente serão aceitos cheques pessoais ou comerciais no valor da compra. Não aceitamos dinheiro ou fundos certificados na venda com garantia fiscal.
A qualquer momento você pode verificar o valor de suas compras com o pessoal que fica na mesa de cadastro.
Seu cartão de licitante deve ser entregue no check-out.
Faça cheques nominais ao tesoureiro do condado de Larimer. As verificações devem ser feitas para o valor exato das compras. Se seu cheque for devolvido para a NSF, isso resultará na perda dos gravames adquiridos e você será banido de futuras vendas de gravames fiscais.
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Todos os certificados de venda serão mantidos em segurança no cofre do Tesoureiro do Condado de Larimer, a menos que instruído de outra forma por meio de uma solicitação formal por escrito. Um recibo de custódia e um relatório de computador completo de todas as compras de vendas de garantias fiscais serão encaminhados a você. Isso geralmente leva cerca de 7 a 10 dias úteis.
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Começaremos a processar a cessão de gravames em janeiro, após a venda do gravame fiscal. Isso permitirá que nosso escritório tenha tempo suficiente para preencher toda a documentação necessária antes de realizar qualquer tarefa. Entre em contato com Cindy pelo telefone (970) 498-7029 após 2 de janeiro para marcar um horário e solicitar uma tarefa. Há uma taxa de US$ 17.00 para processar cada tarefa.
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É importante lembrar o elemento de risco envolvido na compra de ônus fiscais. Se a propriedade associada ao penhor fiscal adquirido for colocada sob o controle do Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), Administração de Repressão às Drogas (DEA), Ou o Serviço de Receita Interna (IRS), pode ocorrer perda de investimento.
É impossível para este escritório identificar todos os problemas potenciais que podem surgir para a sua compra de penhora de impostos. Conduza sua própria investigação de registros públicos para se familiarizar com a propriedade e reduzir a possibilidade de perda.
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De acordo com o 39-11-148 CRS, os certificados de venda de impostos são automaticamente cancelados após quinze anos. É sua responsabilidade acompanhar o seu investimento.
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Para obter mais informações sobre como endossar impostos subsequentes em seu certificado existente, leia nosso Página de informações de endosso.
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Para mais informações sobre como requerer um Título de Tesoureiro, por favor leia o nosso Página de informações da Escritura do Tesoureiro.
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Para perguntas adicionais, entre em contato com nosso escritório em (970) 498-7020 ou por e-mail.
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Informações sobre vendas de garantias fiscais em todo o estado podem ser encontradas SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA.
Irene E. Josey, CCT
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