código do oeste

É importante que você saiba que a vida no campo é diferente da vida na cidade. Os governos municipais não são capazes de fornecer o mesmo nível de serviço que os governos municipais fornecem. Para esse fim, fornecemos-lhe as seguintes informações para ajudá-lo a tomar uma decisão informada e informada sobre a compra de terras rurais.

O facto de poder conduzir até à sua propriedade não garante necessariamente que você, os seus convidados e os veículos do serviço de emergência possam alcançar sempre o mesmo nível de acesso. Por favor considere:

1.1 - Tempos de resposta a emergências (Xerife, supressão de incêndio, cuidados médicos, etc.) não podem ser garantidos. Sob algumas condições extremas, você poderá descobrir que a resposta de emergência é extremamente lenta e cara.

1.2 - Pode haver problemas com os aspectos legais do acesso, especialmente se você obtiver acesso através de propriedades pertencentes a terceiros. É aconselhável obter aconselhamento jurídico e compreender as servidões que podem ser necessárias quando surgem este tipo de questões.

1.3 - Você pode ter problemas com a manutenção e custo de manutenção da sua estrada. O condado de Larimer mantém 1103 milhas/1775 quilômetros de estradas, mas muitas propriedades rurais são servidas por estradas públicas e privadas que são mantidas por associações rodoviárias privadas. Existem até algumas estradas municipais que não são mantidas pelo condado - sem classificação ou remoção de neve. Existem até algumas vias públicas que não são mantidas por ninguém! Certifique-se de saber que tipo de manutenção esperar e quem irá fornecê-la.

1.4 - Condições climáticas extremas podem destruir estradas. É aconselhável determinar se sua estrada foi projetada e construída adequadamente ou não.

1.5 - Muitos veículos de construção grandes não conseguem navegar em estradas pequenas e estreitas. Se pretende construir, é prudente verificar os acessos à construção.

1.6 - Os ônibus escolares viajam apenas em estradas municipais mantidas que foram designadas como rotas de ônibus escolares pelo distrito escolar. Talvez seja necessário levar seus filhos de carro até a estrada municipal mais próxima para que possam chegar à escola.

1.7 - Em condições meteorológicas extremas, mesmo as estradas mantidas pelo condado podem tornar-se intransitáveis. Você pode precisar de um veículo com tração nas quatro rodas e correntes para que as quatro rodas possam viajar durante esses episódios, que podem durar vários dias.

1.8 - Os desastres naturais, especialmente as inundações, podem destruir estradas. O condado de Larimer reparará e manterá as estradas municipais; no entanto, as estradas de subdivisão são de responsabilidade dos proprietários que usam essas estradas. O leito de um riacho seco pode se tornar uma torrente violenta e destruir estradas, pontes e bueiros. Os residentes servidos por estradas e/ou pontes privadas foram atingidos por grandes contas de reparações e/ou reconstrução após as cheias.

1.9 - Estradas não pavimentadas geram poeira. Quando os níveis de tráfego atingem níveis específicos, o condado de Larimer trata as estradas do sistema municipal para suprimir a poeira, mas a poeira ainda é uma realidade para a maioria dos residentes rurais.

1.10 - Se a sua estrada não for pavimentada, é altamente improvável que o condado de Larimer a pavimente num futuro próximo. Verifique cuidadosamente com o Departamento de Estradas e Pontes do Condado quando qualquer declaração for feita pelo vendedor de qualquer propriedade que indique que quaisquer estradas não pavimentadas serão pavimentadas!

1.11 - As estradas não pavimentadas nem sempre são lisas e muitas vezes ficam escorregadias quando molhadas. Você experimentará um aumento nos custos de manutenção de veículos quando viajar regularmente em estradas rurais.

1.12 - A entrega de correio não está disponível para todas as zonas do concelho. Peça ao postmaster para descrever o sistema para sua área.

1.13 - A entrega de jornais nem sempre está disponível nas zonas rurais. Verifique com o jornal de sua escolha antes de presumir que você poderá receber a entrega.

1.14 - A entrega padrão de encomendas e pacotes noturnos pode ser um problema para quem mora no país. Confirme com os prestadores de serviços o seu status.

1.15 - Pode ser mais caro e demorado construir uma residência rural devido às taxas de entrega e ao tempo necessário para que os fiscais cheguem ao seu local.

Os serviços de água, esgoto, eletricidade, telefone e outros podem não estar disponíveis ou não funcionar de acordo com os padrões urbanos. Muitas vezes, os reparos podem demorar muito mais do que nas cidades. Revise suas opções na lista não exaustiva abaixo.

2.1 - As comunicações telefónicas podem ser um problema, especialmente nas zonas montanhosas do Condado de Larimer. De tempos em tempos, o único serviço telefônico disponível é uma linha compartilhada. Se você tiver uma linha privada, pode ser difícil obter outra linha para fax ou modem de computador. Mesmo os telefones celulares não funcionarão em todas as áreas.

2.2 - Se o serviço de esgoto estiver disponível em sua propriedade, pode ser caro conectar-se ao sistema. Também pode ser caro manter o sistema que você usa.

2.3 - Se o serviço de esgoto não estiver disponível, será necessário utilizar um sistema séptico aprovado ou outro processo de tratamento. O tipo de solo disponível para um campo de lixiviação será muito importante para determinar o custo e a função do seu sistema. Faça com que o sistema seja verificado por uma empresa de saneamento confiável e peça assistência ao Departamento de Saúde Ambiental do Condado de Larimer.

2.4 - Se tiver acesso a abastecimento de água doméstica tratada, as tarifas da torneira podem ser caras. Você também pode descobrir que o custo mensal do serviço pode ser caro quando comparado aos sistemas municipais.

2.5 - Caso não tenha acesso a abastecimento de água doméstica tratada, terá que localizar um abastecimento alternativo. O método mais comum é o uso de poço de água. As licenças para poços são concedidas pelo engenheiro estadual e os custos de perfuração e bombeamento podem ser consideráveis. A qualidade e a quantidade da água do poço podem variar consideravelmente de local para local e de estação para estação. É altamente recomendável que você pesquise esse assunto com muito cuidado.

2.6 - Nem todos os poços podem ser utilizados para irrigação de paisagismo e/ou pecuária. As licenças do engenheiro estadual podem restringir o uso da água àquela que é usada dentro de uma casa. Se você tiver outras necessidades, certifique-se de ter as aprovações adequadas antes de investir. Também pode ser difícil encontrar água suficiente para atender às suas necessidades, mesmo que você consiga obter a licença adequada.

2.7 - O serviço elétrico não está disponível em todas as áreas do Condado de Larimer. É importante determinar a proximidade da energia elétrica. Pode ser muito caro estender linhas de energia para áreas remotas.

2.8 - Pode ser necessário atravessar propriedades de terceiros para estender o serviço elétrico à sua propriedade da maneira mais econômica. É importante certificar-se de que as servidões adequadas estejam instaladas para permitir a construção de linhas até sua propriedade.

2.9 - A energia elétrica não poderá estar disponível nas configurações de serviço bifásico e trifásico. Se você tiver requisitos especiais de energia, é importante saber qual nível de serviço pode ser fornecido à sua propriedade.

2.10 - Se você estiver comprando um terreno com plano de construção em uma data futura, existe a possibilidade de que as linhas elétricas (e outras utilidades) não sejam grandes o suficiente para acomodá-lo se outras pessoas se conectarem durante o tempo que você espera para construir.

2.11 - O custo do serviço elétrico normalmente é dividido em uma taxa de conexão ao sistema e depois uma cobrança mensal pela energia consumida. É importante conhecer ambos os custos antes de tomar a decisão de comprar um imóvel específico.

2.12 - Os cortes de energia podem ocorrer em zonas periféricas com maior frequência do que em zonas mais desenvolvidas. A perda de energia elétrica também pode interromper o fornecimento de água de um poço. Você também pode perder alimentos em freezers ou geladeiras e quedas de energia também podem causar problemas em computadores. É importante poder sobreviver por até uma semana sob forte frio, sem serviços públicos, se você mora no campo.

2.13 - A remoção de lixo pode ser muito mais cara numa zona rural do que numa cidade. Em alguns casos, a lixeira pode estar a vários quilômetros de sua casa. É ilegal criar seu próprio depósito de lixo, mesmo em suas próprias terras. É bom saber o custo da remoção do lixo ao tomar a decisão de se mudar para o país. Em alguns casos, sua única opção pode ser transportar você mesmo o lixo para o aterro. A reciclagem é mais difícil porque a recolha não está disponível na maioria das zonas rurais.

Existem muitos problemas que podem afetar sua propriedade. É importante pesquisar esses itens antes de adquirir um terreno.

3.1 - Nem todos os lotes são edificáveis. O Assessor do Condado de Larimer tem muitas parcelas separadas para efeitos de tributação que não são lotes legais no sentido de que não será emitida uma licença de construção. Você deve verificar com o Departamento de Planejamento do Condado de Larimer saber que um terreno pode ser construído.

3.2 - As servidões podem exigir que você permita a construção de estradas, linhas de energia, linhas de água, linhas de esgoto, etc. em seu terreno. Pode haver servidões que não são registradas. Verifique essas questões com atenção.

3.3 - Muitos proprietários não possuem os direitos minerais sob sua propriedade. Os titulares de direitos minerais têm a capacidade de alterar as características da superfície para extrair os seus minerais. É muito importante saber quais minerais podem estar localizados sob a terra e quem os possui. Grande parte das terras rurais no condado de Larimer pode ser usada para mineração, no entanto, geralmente é necessária uma revisão especial pelos comissários do condado. Esteja ciente de que os usos de mineração adjacentes podem se expandir e causar impactos negativos.

3.4 - Você pode receber uma planta de sua propriedade, mas a menos que o terreno tenha sido pesquisado e os pinos colocados por um agrimensor licenciado, você não pode presumir que a planta é precisa.

3.5 - As cercas que separam as propriedades estão muitas vezes desalinhadas com os limites da propriedade. Um levantamento do terreno é a única forma de confirmar a localização dos limites de sua propriedade.

3.6 - Muitos loteamentos e empreendimentos de unidades planejadas possuem cláusulas que limitam o uso do imóvel. É importante obter uma cópia dos convênios (ou confirmar que não existem) e certificar-se de que você consegue cumprir essas regras. Além disso, a falta de convênios pode causar problemas entre vizinhos.

3.7 - As associações de proprietários (HOAs) são obrigadas a cuidar de elementos comuns, estradas, espaços abertos, etc. Uma associação de proprietários disfuncional ou acordos ruins podem causar problemas para você e até mesmo envolvê-lo em litígios caros.

3.8 - As taxas são quase sempre um requisito para as áreas com HOA. O estatuto do HOA informará como a organização opera e como as taxas são definidas.

3.9 - Os imóveis do entorno provavelmente não permanecerão como estão por tempo indeterminado. Você pode verificar com o Divisão de Planejamento do Condado de Larimer para saber como as propriedades estão zoneadas e ver quais podem ser os desenvolvimentos futuros em fase de planejamento. A vista da sua propriedade pode mudar.

3.10 - Se houver uma vala atravessando sua propriedade, há uma boa possibilidade de que os proprietários da vala tenham o direito de entrar em sua propriedade com equipamento pesado para fazer a manutenção da vala.

3.11 - Os direitos de água vendidos com a propriedade não podem dar-lhe o direito de usar a água de qualquer vala que atravesse a sua terra sem coordenar com um vizinho que também usa a água. Outros usuários podem ter direitos seniores sobre a água, o que pode limitar seu uso ou exigir que você pague pelo superdimensionamento ou outra melhoria da vala.

3.12 - É importante certificar-se de que quaisquer direitos de água que você adquirir com a terra fornecerão água suficiente para manter árvores frutíferas, pastagens, jardins ou gado.

3.13 - A água que corre nas valas de irrigação pertence a alguém. Você não pode presumir que, como a água flui pela sua propriedade, você poderá usá-la.

3.14 - A água corrente pode ser perigosa, especialmente para crianças pequenas. Antes de decidir localizar sua casa perto de uma vala ativa, considere o possível perigo para sua família.

Os residentes do país geralmente enfrentam mais problemas quando os elementos e a terra se tornam hostis. Aqui estão alguns pensamentos para você considerar.

4.1 – As características físicas do seu imóvel podem ser positivas e negativas. As árvores são uma maravilhosa comodidade ambiental, mas também podem envolver a sua casa num incêndio florestal. Construir no topo de uma área florestal deve ser considerado tão perigoso quanto construir numa área de inundação repentina. Perímetros defensáveis ​​são muito úteis na proteção de edifícios contra incêndios florestais e, inversamente, podem proteger a floresta contra incêndios se a sua casa pegar fogo. Se você iniciar um incêndio florestal, será responsável por pagar os custos de extinção desse incêndio. Para mais informações, você pode entrar em contato com o Departamento de Serviços de Emergência do Condado de Larimer.

4.2 - Encostas íngremes podem deslizar em condições de tempo excepcionalmente úmido. Grandes rochas também podem rolar por encostas íngremes e representar um grande perigo para pessoas e propriedades.

4.3 - Solos expansivos, como Argila Bentonita (que é comum no sopé) podem entortar fundações de concreto e torcer vigas em I de aço. Você pode conhecer as condições do solo em sua propriedade se realizar um teste de solo.

4.4 - Encostas ou desfiladeiros voltados para o norte raramente recebem luz solar direta no inverno. Existe a possibilidade de a neve se acumular e não derreter durante o inverno.

4.5 - A topografia do terreno pode indicar para onde irá a água em caso de fortes precipitações. Quando os proprietários preenchem ravinas, descobrem que a água que escoava por aquela ravina agora escoa pelas suas casas.

4.6 - Pode ocorrer uma inundação repentina, especialmente durante os meses de verão, e transformar uma ravina seca num rio. É aconselhável levar esta possibilidade em consideração durante a construção.

4.7 - O escoamento da nascente pode fazer com que um riacho muito pequeno se transforme num grande rio. Muitos moradores usam sacos de areia para proteger suas casas. O condado não fornece sacos de areia, equipamentos ou pessoas para proteger propriedades privadas de inundações.

4.8 - A natureza pode lhe proporcionar vizinhos maravilhosos. A maioria, como veados e águias, são acréscimos positivos ao meio ambiente. No entanto, mesmo animais “inofensivos”, como veados, podem atravessar a estrada inesperadamente e causar acidentes de trânsito. O desenvolvimento rural invade o habitat tradicional de coiotes, linces, leões da montanha, cascavéis, cães da pradaria, ursos, mosquitos e outros animais que podem ser perigosos e é preciso saber como lidar com eles. Em geral, é melhor apreciar a vida selvagem à distância e saber que se você não manusear seus animais de estimação e lixo de maneira adequada, isso poderá causar problemas para você e para a vida selvagem. O Departamento de Vida Selvagem do Colorado e o Departamento de Saúde do Condado de Larimer são dois bons recursos de informação. Eles têm muitas publicações gratuitas para ajudar a educá-lo sobre como viver na natureza.

As pessoas que domesticaram esta terra selvagem trouxeram água para a árida e árida encosta leste das Montanhas Rochosas através de um engenhoso sistema de desvio de água. Esta água permitiu que a agricultura se tornasse uma parte importante do nosso meio ambiente. Possuir terras rurais significa saber cuidar delas. Existem algumas coisas que você precisa saber:

5.1 - Os agricultores muitas vezes trabalham XNUMX horas por dia, especialmente durante a época de plantio e colheita. Os operadores de lacticínios por vezes ordenham sem parar e o feno é muitas vezes enfaixado ou enfardado à noite. É possível que usos agrícolas adjacentes perturbem a sua paz e tranquilidade.

5.2 - A preparação do terreno e outras operações podem gerar poeira, principalmente em tempo ventoso e seco.

5.3 - Os agricultores ocasionalmente queimam as suas valas para mantê-las limpas de detritos, ervas daninhas e outras obstruções. Essa queima cria fumaça que você pode achar questionável.

5.4 - Os produtos químicos (principalmente fertilizantes e herbicidas) são frequentemente utilizados no cultivo. Você pode ser sensível a essas substâncias e muitas pessoas apresentam reações alérgicas graves. Muitos desses produtos químicos são aplicados por aviões que voam de manhã cedo.

5.5 - Os animais e seus dejetos podem causar odores desagradáveis. O que mais podemos dizer?

5.6 - A agricultura é um negócio importante no Condado de Larimer. Se você optar por viver entre as fazendas e ranchos de nossa zona rural, não espere que o governo do condado intervenha nas operações normais do dia-a-dia de seus vizinhos do agronegócio. Na verdade, o Colorado possui uma legislação de “Direito à Fazenda” que protege agricultores e pecuaristas de processos judiciais incômodos e de responsabilidade. Isso lhes permite continuar produzindo alimentos e fibras.

5.7 - Colorado possui lei de campo aberto. Isto significa que se você não quiser gado, ovelhas ou outros animais em sua propriedade, é sua responsabilidade cercá-los. Não é responsabilidade do fazendeiro manter seu gado fora de sua propriedade.

5.8 - Antes de comprar um terreno você deve saber se há ervas daninhas nocivas cujo controle pode ser caro e que pode ser necessário controlá-lo. Algumas plantas são venenosas para cavalos e outros animais.

5.9 - Os animais podem ser perigosos. Touros, garanhões, carneiros, javalis, etc. podem atacar seres humanos. As crianças precisam saber que não é seguro entrar nos currais onde os animais são mantidos.

5.10 - Grande parte do condado de Larimer recebe menos de 15 polegadas (38 cm) de precipitação por ano. Como resultado, temos um problema com pastoreio excessivo e poeira fugitiva. Sem irrigação a grama não cresce muito bem. Há um limite para a quantidade de pasto que a terra pode suportar. O Escritório de Extensão Cooperativa do Condado de Larimer pode ajudá-lo com essas questões.

Embora você pague imposto sobre a propriedade ao município, o valor do imposto arrecadado não cobre o custo dos serviços prestados aos residentes rurais. Em geral, quem vive nas cidades subsidia o estilo de vida de quem vive no campo, compensando a diferença entre o custo dos serviços e as receitas recebidas dos moradores rurais.

Esta informação não é de forma alguma exaustiva. Existem outras questões que você pode encontrar e que negligenciamos e encorajamos você a estar vigilante em seus deveres para explorar e examinar aquelas coisas que podem fazer com que sua mudança seja menor do que você espera.

Oferecemos esses comentários na sincera esperança de que possam ajudá-lo a aproveitar sua decisão de residir no país. Não é nossa intenção dissuadi-lo, apenas informá-lo.