Alvará de Construção de Desenvolvimento

O Departamento de Engenharia do Condado de Larimer possui uma Licença de Construção de Desenvolvimento (DCP) para ajudar a garantir que a infraestrutura de desenvolvimento seja construída de acordo com os planos aprovados e atenda aos padrões e especificações de projeto do Condado de Larimer. Um DCP é necessário para coordenar o processo de construção de melhorias relacionadas ao desenvolvimento no Condado de Larimer e garantir a conclusão adequada de todas as melhorias necessárias para atender o projeto. A licença também é usada para administrar o período de garantia e eventual liberação da garantia. A licença normalmente é preenchida e enviada durante a reunião de coordenação do DCP.

Uma Licença de Construção de Desenvolvimento (DCP) é necessária antes do início de quaisquer melhorias associadas a um projeto aprovado, exceto Planos de Terras Rurais ("Seção 12.5 do Código de Uso de Terra do Condado de Larimer"). A licença é necessária para a construção de melhorias de infraestrutura pública e privada que são resultado do processo de revisão e aprovação do Aplicativo de Uso do Solo. Revisões típicas do Aplicativo de Uso do Solo incluem divisões de terra (Desenvolvimentos de Conservação, Divisões de Terra Planejadas, Subdivisões, etc.) , desenvolvimentos comerciais (planos do local), solicitações de rezoneamento e projetos públicos propostos.

O Departamento de Engenharia do Condado de Larimer emitirá uma Licença de Construção de Desenvolvimento após a ocorrência de todas as etapas a seguir:

• O desenvolvimento concluiu o processo apropriado de revisão e aprovação do pedido de uso da terra. Isso significa que o Conselho de Comissários do Condado aprovou e assinou os planos/plataformas finais para divisões de terra ou a equipe do condado assinou os planos e relatórios finais para desenvolvimentos comerciais (planos do local).
• O Plat foi gravado com o Larimer County Clerk & Recorder.
• O Departamento de Engenharia assinou os planos de construção.
• O Contrato de Desenvolvimento, se necessário, foi executado.
• A garantia da construção (normalmente 115% dos custos totais) foi mantida.

Além das etapas acima, um Reunião de Coordenação de Obras de Desenvolvimento é necessário para todos os projetos antes da emissão da Licença de Construção de Desenvolvimento. A reunião é agendada pela Equipe de Engenharia do Condado e normalmente é realizada nos escritórios de Engenharia do Condado. As seguintes pessoas são normalmente necessárias para participar desta reunião:

• Desenvolvedor e/ou Gerente de Projetos
• Engenheiro profissional certificando as melhorias no local e na drenagem pluvial
• Engenheiro profissional realizando e certificando o teste de materiais de controle de qualidade
• Empreiteiro Geral e Subempreiteiro(s) chave

• As obras devem começar em até 60 dias após a emissão do alvará.
• Durante a construção, o projeto será inspecionado pelos engenheiros profissionais contratados pelo candidato e pelo inspetor de engenharia do condado. Os engenheiros profissionais contratados pelo candidato devem revisar todos os aspectos do trabalho, incluindo os resultados dos testes de material. o Matriz de Inspeção e Notificação de Construção de Desenvolvimento é um guia que descreve os resultados dos testes de materiais que precisam ser revisados ​​pelo inspetor do condado e os itens de trabalho críticos que precisam ser inspecionados pelo inspetor do condado.
• O trabalho deve ser concluído até a data de conclusão listada no Contrato de Desenvolvimento do Projeto.
• Uma vez que todos os itens de trabalho de construção estejam concluídos e todas as outras obrigações do empreendimento tenham sido cumpridas, o projeto é elegível para entrar no período de garantia de 2 anos. Durante o período de garantia de 2 anos, o desenvolvedor é o único responsável por manter, reparar e substituir todas e quaisquer melhorias no desenvolvimento.
• No final do período de garantia de 2 anos, o município irá inspecionar novamente as melhorias do projeto. O desenvolvedor é o único responsável pela manutenção, reparos e substituições de quaisquer deficiências que sejam encontradas. Uma vez que todas as deficiências tenham sido resolvidas, a licença de construção do empreendimento será encerrada.