Informações de status da propriedade

Uma determinação legal de lote é uma documentação escrita da situação legal de um lote. Os recursos da equipe de planejamento não estão disponíveis para a pesquisa necessária para determinar a situação legal do lote, por isso contamos com você para nos fornecer essas informações. Para determinar a situação legal do lote, parcela ou área, cópias da documentação legal do lote pesquisada, conforme descrito abaixo, devem ser incluídas na solicitação. O Departamento de Planejamento fornecerá uma Determinação Legal do Lote se a documentação descrita abaixo for fornecida com a solicitação.

Significado do status legal do lote:
É importante saber se um lote foi legalmente criado porque isso afeta a capacidade do proprietário de obter uma licença de construção para o lote ou de transferir legalmente o título do imóvel. O Departamento de Planejamento deve determinar a situação legal de um lote durante a análise de um pedido de licença de construção. Quando um lote não está em loteamento planejado, o pedido de licença de construção pode ser adiado até que a situação jurídica do lote seja resolvida. A documentação da situação jurídica do lote deverá ser fornecida pelo proprietário do lote no momento do pedido de licença de construção. Não pode ser emitida licença de construção para um lote que não tenha sido criado de uma das quatro formas descritas abaixo.

Um lote legal é definido pelo Código de Uso de Terra do Condado de Larimer como:
“Um lote, parcela ou trecho de terreno criado por transferência legal do referido lote, parcela ou trecho antes de 5 de maio de 1972; lote, parcela ou área constante de placa de loteamento aprovada e registrada antes de 5 de maio de 1972, de acordo com o regulamento de loteamento em vigor no momento da aprovação; um lote, parcela ou área criada com aprovação dos Comissários do Condado em conformidade com os regulamentos de subdivisão em vigor no momento da aprovação; ou qualquer parcela de 35 acres ou mais, que, quando criada, não fez com que permanecesse uma parcela de menos de 35 acres.”

O termo “lote legal” é utilizado pelo Departamento de Planejamento para se referir a lotes que foram criados de uma das quatro formas possíveis:

1. Um lote criado com aprovação do Conselho de Comissários do Condado e devidamente registrado (por exemplo, um lote em uma subdivisão registrada).

2. Qualquer tipo de loteamento celebrado antes de 5 de maio de 1972 com descrição legal na escritura descrevendo o imóvel tal como existe hoje.

Por que 5 de maio de 1972 é a data que determina a situação jurídica dos lotes?

5 de maio de 1972 é a data em que o projeto de lei 35 do Senado, CRS30-28-101, se tornou lei estadual. Esta lei exige que os condados do Colorado promulguem regulamentos relativos à subdivisão de terras e exige que qualquer divisão de terras não isenta pela lei estadual seja aprovada pelo Conselho de Comissários do Condado. A lei estadual isenta especificamente os loteamentos onde todas as parcelas tenham 35 acres ou mais. Qualquer parcela inferior a 35 acres criada por um loteamento após esta data e que não seja aprovada pelo Conselho de Comissários do Condado é uma parcela ilegal.

3. Uma parcela de 35 hectares ou mais que, quando criada, não fez com que permanecesse uma parcela inferior a 35 hectares.

4. Um contrato assinado para compra da propriedade tal como existe hoje, datado de antes de 5 de maio de 1972.

O Código de Uso de Terras do Condado de Larimer fornece regras e regulamentos relativos ao uso de terras nas áreas não incorporadas do condado. Essas regras e regulamentos variam de acordo com o distrito de zoneamento. Todas as terras no condado não incorporado de Larimer são zoneadas.

A Determinação de Zoneamento Padrão é um documento escrito sobre os resultados da pesquisa de parcelas preparado pela Equipe de Planejamento que descreve:

• Zoneamento de propriedade
• Aprovações e datas anteriores de uso da terra.
• Usos permitidos por zoneamento
• Requisitos mínimos de tamanho de lote
• Requisitos de retrocesso

An Determinação de Zoneamento Expandido pode, mediante solicitação, incluir também: 

Status conforme/não conforme da propriedade. Um lote, estrutura ou uso não conforme é aquele que não atende aos requisitos atuais do Código de Uso do Solo, mas que atendeu à regulamentação aplicável (se houver) no momento em que foi estabelecido. Pode ser necessário fornecer informações adicionais para determinar o status de conformidade ou não conformidade da propriedade e/ou uso da propriedade. (Isso não inclui pesquisa de licenças de construção registradas ou códigos de construção existentes e/ou arquivos de violação de zoneamento. Consulte a seção Conformidade com o Código abaixo.)

• Documentação das circunstâncias em que as estruturas existentes na propriedade podem ser reconstruídas ou substituídas.
• Histórico de zoneamento da propriedade.
• Outras informações conforme solicitado.

A equipe de Cumprimento do Código está disponível para realizar pesquisas de parcelas mediante solicitação por escrito para determinar se há questões pendentes de Uso do Solo e/ou Código de Construção relacionadas a uma parcela. 

Solicitação de Pesquisa de Propriedade Geral  Conectados!

Os registros de propriedade são pesquisados ​​automaticamente no momento de um pedido de uso da terra para determinar se existe alguma violação do código. A pesquisa também é feita automaticamente para solicitações de permissão de aluguel por temporada de curto prazo. As violações do código são perseguidas pela equipe de Conformidade do Código de acordo com o Classificação de prioridade atribuído. Somente as violações do código que têm relação direta com o uso da terra ou com a solicitação de permissão podem atrasar o processo de inscrição. Os pedidos de licença de construção podem ser adiados se houver uma violação do código de uso da terra que possa impedir a emissão de uma licença de construção.

Quando um proprietário, potencial comprador, corretor de imóveis, hipoteca e/ou seguradora, ou outra parte interessada, solicita um relatório e/ou inspeção no local da propriedade para determinar se a propriedade está em conformidade com o Código de Uso do Solo e/ou Código de Construção regulamentos, as seguintes etapas são tomadas pela equipe de Conformidade do Código: 

Receber solicitação por escrito para pesquisa de licença de construção e/ou inspeção no local (esses formulários estão localizados na guia Formulário de solicitação de pesquisa abaixo)

A equipe aconselhará os não proprietários que solicitarem que o proprietário seja notificado por escrito sobre os resultados da pesquisa/inspeção no local se houver questões pendentes reveladas durante o processo de pesquisa/inspeção. 

Se uma inspeção no local for solicitada por alguém que não seja o proprietário, a equipe notificará o proprietário por telefone ou carta de que a inspeção foi solicitada, solicitando a permissão do proprietário para realizar a inspeção no local. A equipe não realizará uma inspeção no local se o proprietário não consentir com a inspeção, a menos que questões de segurança sejam descobertas durante o processo de pesquisa. Se for determinado que questões de segurança de vida podem estar envolvidas, a equipe solicitará um mandado de inspeção por meio do sistema judicial se o proprietário não permitir voluntariamente uma inspeção no local. Para questões de segurança não relacionadas à vida, a equipe seguirá esses casos de acordo com a classificação de prioridade de Conformidade com o Código atribuída. 

Caso nenhuma pendência seja revelada durante o processo de pesquisa/fiscalização, o solicitante será avisado. 

A equipe preparará um relatório por escrito das descobertas da pesquisa e/ou inspeção no local se questões pendentes forem reveladas durante o processo de pesquisa/inspeção. O relatório original permanecerá arquivado, com cópias enviadas ao proprietário e ao solicitante. 

Todas as informações contidas nos relatórios da equipe são de registro público. Se solicitações adicionais de pesquisa de parcelas forem recebidas pela equipe, cópias do relatório da equipe serão fornecidas a todos os solicitantes a um custo de US$ 0.25 por página.