Uma determinação legal de lote é uma documentação escrita da situação legal de um lote. Os recursos da equipe de planejamento não estão disponíveis para a pesquisa necessária para determinar a situação legal do lote, por isso contamos com você para nos fornecer essas informações. Para determinar a situação legal do lote, parcela ou área, cópias da documentação legal do lote pesquisada, conforme descrito abaixo, devem ser incluídas na solicitação. O Departamento de Planejamento fornecerá uma Determinação Legal do Lote se a documentação descrita abaixo for fornecida com a solicitação.
Significado do status legal do lote:
É importante saber se um lote foi legalmente criado porque isso afeta a capacidade do proprietário de obter uma licença de construção para o lote ou de transferir legalmente o título do imóvel. O Departamento de Planejamento deve determinar a situação legal de um lote durante a análise de um pedido de licença de construção. Quando um lote não está em loteamento planejado, o pedido de licença de construção pode ser adiado até que a situação jurídica do lote seja resolvida. A documentação da situação jurídica do lote deverá ser fornecida pelo proprietário do lote no momento do pedido de licença de construção. Não pode ser emitida licença de construção para um lote que não tenha sido criado de uma das quatro formas descritas abaixo.
Um lote legal é definido pelo Código de Uso de Terra do Condado de Larimer como:
“Um lote, parcela ou trecho de terreno criado por transferência legal do referido lote, parcela ou trecho antes de 5 de maio de 1972; lote, parcela ou área constante de placa de loteamento aprovada e registrada antes de 5 de maio de 1972, de acordo com o regulamento de loteamento em vigor no momento da aprovação; um lote, parcela ou área criada com aprovação dos Comissários do Condado em conformidade com os regulamentos de subdivisão em vigor no momento da aprovação; ou qualquer parcela de 35 acres ou mais, que, quando criada, não fez com que permanecesse uma parcela de menos de 35 acres.”
O termo “lote legal” é utilizado pelo Departamento de Planejamento para se referir a lotes que foram criados de uma das quatro formas possíveis:
1. Um lote criado com aprovação do Conselho de Comissários do Condado e devidamente registrado (por exemplo, um lote em uma subdivisão registrada).
2. Qualquer tipo de divisão de terras executada antes de 5 de maio de 1972 (para lotes delimitados) ou 9 de maio de 1968 (para lotes de subdivisão) com a descrição legal na escritura descrevendo a propriedade como ela existe hoje.
Por que 5 de maio de 1972 é a data que determina o status legal dos lotes não loteados (limites e limites)?
5 de maio de 1972 é a data em que o projeto de lei 35 do Senado, CRS30-28-101, se tornou lei estadual. Esta lei exige que os condados do Colorado promulguem regulamentos relativos à subdivisão de terras e exige que qualquer divisão de terras não isenta pela lei estadual seja aprovada pelo Conselho de Comissários do Condado. A lei estadual isenta especificamente os loteamentos onde todas as parcelas tenham 35 acres ou mais. Qualquer parcela inferior a 35 acres criada por um loteamento após esta data e que não seja aprovada pelo Conselho de Comissários do Condado é uma parcela ilegal.
Por que 9 de maio de 1968 é a data que determina o status legal dos lotes de loteamento?
9 de maio de 1968 é a data em que o Conselho de Comissários do Condado adotou a primeira Resolução de Subdivisão, que exigiu um loteamento alterado para reconfigurar lotes de subdivisão existentes, um replanejamento para redividir lotes de subdivisão existentes e um loteamento para a divisão de qualquer parcela de limites e limites em cinco ou mais lotes.
3. Uma parcela de 35 hectares ou mais que, quando criada, não fez com que permanecesse uma parcela inferior a 35 hectares.
4. Um contrato assinado para compra da propriedade tal como existe hoje, datado de antes de 5 de maio de 1972.
A Determinação Não Conforme pode, mediante solicitação, incluir:
Status de conformidade/não conformidade da propriedade. Um lote, estrutura ou uso não conforme é aquele que não está em conformidade com o requisito atual do Código de Uso do Solo, mas que estava em conformidade com os regulamentos aplicáveis (se houver) no momento em que foi estabelecido. Informações adicionais podem precisar ser fornecidas para determinar o status de conformidade ou não conformidade da propriedade e/ou uso da propriedade. (Isso não inclui pesquisa de licenças de construção registradas ou arquivos de violação de código de construção e/ou zoneamento existentes. Veja a seção Conformidade do Código abaixo.)
- Documentação das circunstâncias em que as estruturas existentes na propriedade podem ser reconstruídas ou substituídas.
- Histórico de zoneamento da propriedade.
- Outras informações conforme solicitado.
A Carta de verificação de zoneamento padrão é um documento escrito sobre os resultados da pesquisa de parcelas preparado pela Equipe de Planejamento que descreve:
- Zoneamento de propriedade
- Aprovações e datas anteriores de uso da terra.
- Usos permitidos por zoneamento
- Requisitos mínimos de tamanho de lote
- Requisitos de retrocesso
