Perguntas frequentes sobre conformidade com o código
Perguntas Frequentes:
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O Departamento de Cumprimento do Código procura melhorar a saúde, a segurança e o bem-estar geral dos cidadãos através da aplicação eficiente e eficaz de:
- o condado de Larimer Código de uso da terra;
- que o Códigos Internacionais de Construção;
- que o Lei do Lixo;
- que o Portaria Graffiti;
- que o Portaria de Proteção à Vida Selvagem; e
- que o Resolução da Maconha.
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O condado de Larimer faz fronteira ao norte com o estado de Wyoming, ao sul com o condado de Boulder, a oeste com os condados de Grand e Jackson e a leste com o condado de Weld, abrangendo mais de 2,600 milhas quadradas. O Departamento de Cumprimento do Código responde a reclamações e faz cumprir os regulamentos do Condado em todos os desincorporado áreas no Condado de Larimer, ou seja, todas as áreas não contidas dentro dos limites específicos da cidade ou da cidade, como Fort Collins, Loveland, Estes Park, Wellington, Berthoud, Timnath e State and Federal Lands. Atualmente, existem três Inspetores de Conformidade do Código e um Especialista de Conformidade do Código que respondem às reclamações.
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- Primeiro, tente fazer contato com a pessoa responsável. Descreva sua percepção do problema e como isso afeta você, depois discuta possíveis soluções para o problema.
- Em segundo lugar, confirme se a situação é uma violação de regulamentos do condado.
- Em terceiro lugar, se você não conseguir resolver o problema, apresentar uma reclamação ao Departamento de Cumprimento do Código.
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Você pode apresentar uma reclamação por escrito em nosso escritório, ou preenchendo nosso formulário preenchível on-line. Esteja ciente de que os formulários de reclamação são de registro público, sujeitos à divulgação de acordo com a lei estadual.
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Cada caso de conformidade com o código recebe uma letra de “A” a “D”. “A” é a prioridade mais alta. A equipe de Cumprimento do Código processa os casos na ordem da classificação de prioridade. Algumas questões só são investigadas se uma reclamação por escrito for enviada. Outras questões podem ser investigadas sem uma reclamação por escrito ou de forma proativa. Envie uma reclamação.
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Todas as violações do código podem não atingir um grau de significância que justifique o tempo contínuo da equipe e o gasto de fundos adicionais do condado. Por exemplo, se existe uma cerca de 6'1” onde 6' é o padrão, é improvável que alguém ache que a violação justifique o mesmo grau de tempo da equipe que uma família morando em uma residência sem ter obtido as aprovações de inspeção necessárias. Nesses casos, a equipe de Cumprimento do Código tem a capacidade de determinar que, embora exista uma violação técnica, a violação não atinge um grau de significância que justifique gastos adicionais de tempo da equipe e recursos do condado.
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O padrão de “conformidade substancial” é crítico para gerenciar os recursos escassos do condado. A conformidade substancial permite que a equipe de conformidade do código encerre os casos que atendem fundamentalmente aos requisitos do condado. Por exemplo, quando um proprietário coloca a propriedade em conformidade ao atenuar as violações mais graves e significativas, mas ainda tem uma violação menor pendente, a equipe de Conformidade do Código chamará a atenção do proprietário para esse problema com um aviso listando os itens que foram corrigidos e itens menores que o proprietário deve corrigir, mas que a equipe não irá perseguir ativamente (a menos, é claro, que as violações menores se tornem mais graves posteriormente).
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O Condado de Larimer é um Condado “estatutário” e recebe sua orientação dos estatutos estaduais. Consequentemente, a equipe de Cumprimento do Código não tem autoridade para emitir multas por qualquer tipo de violação, como geralmente é feito pelos Departamentos de Cumprimento do Código dentro de um município. Aqui estão as ferramentas disponíveis para a equipe de Compliance do Código:
As ferramentas de aplicação que são utilizadas incluem:
- Conformidade voluntária: Os membros da equipe de Conformidade com o Código se esforçam e trabalham com os proprietários para alcançar a conformidade voluntária.
- Reuniões Públicas: Se o cumprimento voluntário não for possível para violações do Código de Uso do Solo, uma reunião pública perante o Conselho de Comissários do Condado pode ser agendada quando 1) o proprietário não tiver respondido às tentativas de um membro da equipe de Conformidade do Código para resolver o problema; ou 2) o proprietário do imóvel não fizer um progresso satisfatório e oportuno para resolver uma violação do Código de Uso do Solo. Na reunião pública, a equipe de Cumprimento do Código descreve a natureza da violação e o que é necessário para que a propriedade esteja em conformidade. O proprietário do imóvel também tem tempo para fazer sua apresentação aos Comissários. Os vizinhos e o público presente na reunião também são convidados a expressar suas preocupações. Depois de ouvir todos os interesses, o Conselho de Comissários do Condado determina a ação apropriada a ser tomada.
- Processos judiciais: Uma violação que não for resolvida no prazo determinado pelos Comissários e/ou for encaminhada ao Ministério Público do Condado será tratada no sistema judicial. O Procurador do Condado está autorizado a usar o processo judicial para fazer cumprir os regulamentos do Condado tanto do Código de Uso do Solo do Condado de Larimer quanto dos Códigos Internacionais de Construção.
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Uma unidade habitacional é um edifício ou parte dele usado para ocupação residencial. O que é uma unidade habitacional ilegal? Uma unidade residencial ilegal é aquela construída ou ocupada sem obter as aprovações de uso do solo necessárias e/ou uma licença de construção adequada.
Em algumas circunstâncias, é possível legalizar uma unidade habitacional ilegal. Entre em contato com o planejador de plantão por email e o Departamento de Construção pelo telefone (970) 498-7660 ou email para detalhes. Você também pode ligar para (970) 498-7683 e pedir para falar com a equipe de Compliance do Código de plantão.
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Qualquer violação dos regulamentos contidos no Código de Uso de Terra do Condado de Larimer.
As violações comuns incluem:
- quando e se uma ocupação doméstica é permitida
- quando e se um aluguel de temporada de curta duração é permitido
- excesso de lixo e detritos
- o uso de RVs
- quando e se “pequenas casas” são permitidas
- o número de cavalos e animais de estimação permitidos em uma parcela
- quando e se múltiplas residências são permitidas em um lote
- se um uso específico é permitido em um determinado distrito de zoneamento
- a localização e uso de sinais, etc.
Algumas dessas questões são complicadas e geralmente variam de acordo com a situação. Por favor, use os links fornecidos abaixo para uma geral descrição de alguns desses problemas. Você pode entrar em contato com o Planner on Call (POC) do Departamento de Planejamento via email para fazer perguntas sobre sua situação específica. Você também pode ligar para (970) 498-7683 e pedir para falar com a pessoa da equipe de Conformidade com o Código de plantão.
Se houver violação do Código de uso da terra, o membro da equipe de Cumprimento do Código notificará o Departamento de Planejamento e fará com que o proprietário/inquilino busque aprovação para o uso que não é permitido no momento. Às vezes, isso pode levar vários meses para ser realizado.
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Não. O Condado de Larimer não possui um código habitacional que regule a manutenção e reparos de imóveis alugados. O Condado está limitado a aplicar o mínimo estrutural padrões de edifícios existentes.
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Não. O Condado não possui um código de manutenção de propriedade. Devido a vários factores, incluindo a natureza agrícola do Concelho, não há regulamentação quanto à altura ervas daninhas crescer, ou se um gramado for aparado, se uma calçada for limpa de neve ou a condição dilapidada percebida de uma estrutura.
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Um veículo é considerado lixo quando está sem registro, inoperante, ilegal ou desmontado. Somente os veículos que não se qualificam como veículos de sucata e são de propriedade do ocupante da casa podem ser armazenados do lado de fora, desde que os veículos sejam licenciados, segurados e operáveis. Artigo 3.4.5.E do Código de Uso da Terra e 20.3 Definição de Veículo Sucata.
Um "veículo sucata" é descrito da seguinte forma: Um veículo que está inoperável (incapaz de se mover por conta própria), ou está parcialmente ou totalmente desmontado ou tem toda ou parte de sua carroceria faltando ou substancialmente danificado ou não está registrado no Estado do Colorado conforme exigido pelo CRS § 42- 3-103 ou pelos CRS §§ 42-12-401 e 42-12-402, e/ou a placa de matrícula que lhe foi atribuída não está permanentemente fixada ao veículo conforme exigido pelo CRS § 42-3-202 ou não possui as devidas equipamento na medida em que seria inseguro ou ilegal para uso em vias públicas ou não equipado com lâmpadas e outros equipamentos conforme exigido pelo CRS §§ 42-4-202—42-4-227. Esta definição não inclui implementos agrícolas, tratores agrícolas, equipamentos agrícolas ou de fazenda ou veículos normalmente operados em uma operação de fazenda ou fazenda.
Meu vizinho me acusou de ter muito lixo e lixo em minha propriedade. Não é lixo para mim. O condado pode me obrigar a remover alguma coisa?
O armazenamento externo de lixo e detritos não é permitido. Qualquer acúmulo de eletrodomésticos, peças de carros, móveis antigos, sucatas, etc., que causem danos visuais à área, deve ser removido da propriedade ou armazenado dentro de uma estrutura na propriedade. Apenas itens que são acessórios para a residência, por exemplo, uma churrasqueira, móveis de pátio, etc., são permitidos.
Entre em contato com o Planner on Call (POC) do Departamento de Planejamento pelo email para fazer perguntas sobre suas perguntas específicas sobre o Código de Uso do Solo.
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Se o problema for o armazenamento de lixo e detritos ou armazenamento externo, a equipe de Conformidade do Código investigará. Envie uma reclamação. Se o problema for lixo e lixo, o Departamento de Saúde e Meio Ambiente do Condado de Larimer investiga locais de despejo ilegais. Eles podem ser contatados em (970) 498-6775. Para referência, um “lixão” é um local onde as pessoas despejam e/ou enterram o lixo que deve ser levado a um aterro sanitário adequado para monitorar odores, emissões atmosféricas e águas subterrâneas.
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Para saber mais sobre o Código de Uso de Terra do Condado de Larimer, visite o Site da Divisão de Planejamento.
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Construir sem uma licença de construção válida ou não obter todas as aprovações de inspeção necessárias são violações dos vários Códigos Internacionais de Construção que foram adotados pelo Departamento de Construção do Condado de Larimer, conforme alterado. Alterar a ocupação e/ou uso de uma estrutura, ou morar em uma estrutura sem uma licença de construção válida ou Certificado de Ocupação, também são violações dos Códigos de Construção.
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Obter uma licença de construção, aprovações de inspeção necessárias e autorização para ocupar uma estrutura é uma forma de obter a garantia de que sua estrutura é segura para uso de sua família, amigos, funcionários e clientes.
Incentivamos você a revisar os recursos disponíveis no Departamento de Construção do Condado de Larimer estar razoavelmente certo de que sua estrutura atende aos requisitos reconhecidos nacionalmente mínimo padrões de segurança.
É mais do que provável que, em algum momento no futuro, alguém queira provar que sua estrutura está em conformidade com esses padrões de segurança. Esse “alguém” pode ser um comprador em potencial, um banco ou sua seguradora. Sua companhia de seguros pode não pagar uma indenização por danos se for descoberto que o prédio não está em conformidade com os requisitos do código de construção.
Além disso, é mais provável que você seja responsabilizado por ferimentos a alguém que usa seu prédio se ele não atender aos padrões de segurança exigidos. Você pode solicitar que uma propriedade seja pesquisada para obter essas informações.
Se for descoberta uma violação do código de construção que não pode ser resolvida, a autoridade legal do Condado para aplicar os códigos de construção está contida no Código de Uso do Solo do Condado de Larimer, nos vários Códigos Internacionais de Construção e nos estatutos do estado do Colorado. Os regulamentos do código de construção podem ser aplicados por meio de ações judiciais civis ou criminais. Cada tipo de ação judicial pode incluir a imposição de multas ou prisão, ou ambos. Outros remédios de execução também estão disponíveis.
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Se o Oficial Chefe de Construção determinar que um prédio ou estrutura é perigoso, de modo que existam condições ou defeitos que ponham em risco a vida, a saúde, a propriedade ou a segurança do público ou de seus ocupantes, o prédio ou estrutura pode estar sujeito a demolição de acordo com os códigos adotados.
No entanto, ao iniciar qualquer ação formal de execução, o Condado deve garantir o devido processo legal ao responsável. O devido processo requer notificação razoável e uma oportunidade para uma audiência antes que o Condado possa interferir no interesse de propriedade significativo de uma pessoa.
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Para saber mais sobre o atual Código de Construção Adotado e Emendas no Condado de Larimer, visite o Site da Divisão de Construção.
Conformidade do Código de Contato
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Fort Collins, CO 80521
(970) 498-7683
Horário de atendimento: 8h às 4h, de segunda a sexta
Diretório de Departamento
