Noções básicas sobre valores de propriedade para fins de avaliação
A lei do Colorado exige que os avaliadores reavaliem todos os bens imóveis, incluindo terrenos e benfeitorias, a cada dois anos em anos ímpares. Os avaliadores devem reconhecer as tendências ou mudanças de mercado durante esse período e ajustar todas as vendas à data da avaliação, 39-1-104 CRS
De acordo com o Estatuto do Estado, o Avaliador é obrigado a coletar e confirmar as vendas dentro do período de dezoito meses que termina em 30 de junho do ano prévio para um ano de reavaliação, ajustando o tempo de cada venda para a data final de 30 de junho. O período de coleta de dados é chamado de Período de estudo de vendas. Os avaliadores têm permissão para estender o período de estudo no tempo em incrementos de seis meses e, para a reavaliação de 2025/2026, o Condado de Larimer está usando 24 meses de dados para imóveis residenciais de 1º de julho de 2022 a 30 de junho de 2024. Todas as vendas são tendeu para o final do período de coleta de dados.
Portanto, o valor real atribuído aos imóveis residenciais em 2025 e 2026 é baseado nos valores de mercado em 30 de junho de 2024, conforme definido pelas vendas de imóveis residenciais no período de 24 meses.
Propriedade Vaga e Comercial
Para imóveis vagos ou comerciais, o condado usa 60 meses de dados. Este período se estende de 1º de julho de 2019 a 30 de junho de 2024. Os dados de avaliação usados para estabelecer o valor do imóvel foram de pelo menos 18 meses encerrados em 30 de junho de 2024 e até 60 meses antes dessa data, conforme necessário. Informações de mercado (vendas) para todo o período de 60 meses estão disponíveis aqui.
Impactos nos valores residenciais
Cada propriedade do município possui um conjunto de características que são utilizadas pelo modelo. Exemplos de características incluem localização, metragem quadrada da área residencial, metragem quadrada do porão (concluída e não), estilo, qualidade, metragem quadrada da garagem, recursos do lote, etc. Essas variáveis podem ser revisadas em propriedades vendidas usadas no modelo para estimar o valor do propriedades. O modelo é então aplicado a propriedades vendidas e não vendidas. Ver Impactos nos valores residenciais para entender melhor.
O Assessor's Office usa medições externas de residências e edifícios. Isso pode fazer com que a estimativa de metragem quadrada do avaliador seja diferente daquela estimada pelo construtor ou corretor de imóveis, pois eles frequentemente usam medições de interiores. Os procedimentos de valoração utilizados pelo Avaliador são ajustados para contabilizar o uso de medidas externas, o que ajuda a assegurar valores equitativos.
Valor da propriedade e imposto sobre a propriedade
da sua propriedade valor é uma figura importante na equação do imposto sobre a propriedade, e um valor e/ou classificação diferente pode afetar seus impostos sobre a propriedade. Um protesto contra a propriedade não é um apelo sobre quanto você paga em impostos. O nível de tributação é determinado pelas autoridades fiscais e não pelo Avaliador. Perguntas sobre o nível de tributação devem ser dirigidas às autoridades fiscais. Você pode recorrer do valor real e/ou classificação do seu imóvel ao Avaliador. Compreendendo os impostos sobre propriedades no Colorado
Muito do que o seu avaliador do condado faz é obrigatório no nível estadual, e a Divisão de Tributação de Propriedade do Colorado trabalha com seus comitês legislativos estaduais para ajudar a desenvolver o Biblioteca de Referência dos Avaliadores (ARL), uma série de três manuais e um índice estatutário que aborda a avaliação de propriedades do Colorado.
