Informações de Liberação do Contrato de Fideicomisso

Agora aceitando cartões de crédito e débito para pagamentos de formulário de liberação walk-in

Cartões aceitos para transações presenciais. As taxas de crédito são de 2.29% do total devido (mínimo de US$ 1). Cartões de débito 1.75% (mínimo $ 1). Mais informações sobre pagamentos com cartão podem ser encontradas aqui.
Formulários e listas de verificação de liberação de escritura de fideicomisso Clique aqui para baixar os formulários de liberação de escritura de fideicomisso, uma lista de verificação de documentação de liberação e uma lista de verificação de títulos de instrumentos perdidos.
Portal de acesso fácil do escrivão e registrador Procurando por um Formulário de Liberação, Escritura de Fideicomisso ou outro documento público registrado? Clique aqui para usar o Acesso Fácil.

Definições da Escritura de Fideicomisso

O processo de liberação é estabelecido no Título 38, Artigo 39 dos Estatutos Revisados ​​do Colorado. Esses estatutos estão disponíveis na maioria das bibliotecas públicas, bem como on-line em https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

Abaixo você encontrará algumas definições de termos de liberação que você pode ver ao navegar em nosso site. Nosso escritório não oferece assessoria jurídica.

  1. AÇÃO DE CONFIANÇA - No Colorado, uma hipoteca é geralmente chamada de Deed of Trust, e esse documento é assinado e registrado no momento em que a propriedade é comprada e financiada. É um acordo entre três partes: o mutuário (concedente), o credor (beneficiário) e um administrador imparcial. Em troca de um empréstimo de dinheiro do credor, o mutuário coloca o título legal nas mãos do administrador que o detém em benefício do credor. Colorado é o único estado com curadores públicos.
  2. NOTA PROMISSÓRIA – Uma Nota Promissória é uma “promessa de pagamento”. , datas de vencimento do pagamento, etc. No lugar de uma nota promissória original, um Lost Instrument Bond (também conhecido como Corporate Surety Bond) pode ser emitido por uma empresa autorizada a fazê-lo no Colorado. Em casos raros, um documento do Escrivão do Tribunal pode ser apresentado como um documento de garantia no lugar de uma Nota.
  3. DECLARAÇÃO DE DISCREPÂNCIA - Uma Declaração Juramentada de Discrepância pode ser preenchida, autenticada e enviada com um formulário de Liberação de Escritura de Fideicomisso e documentos que a acompanham para reconhecer pequenas discrepâncias entre a Escritura de Fideicomisso e a Nota Promissória. A declaração juramentada NÃO é registrada, ela é apenas mantida pelo Gabinete do Curador Público para fins de responsabilidade.
  4. FORMULÁRIO DE LIBERAÇÃO DE ESCRITURA DE FIDUCIÁRIO - Um documento estatutário assinado e assinado pelo atual beneficiário (credor) em uma escritura de fideicomisso. O formulário de liberação é enviado ao Gabinete do Administrador Público no condado em que a propriedade está localizada. O objetivo da liberação é remover toda ou parte da propriedade da garantia criada pela Escritura de Fideicomisso registrada quando a dívida for paga. Existem dois tipos de formulários: SEM comprovação de dívida (Titular Qualificado pode indenizar o Administrador Público) e COM comprovação de dívida (exigido para credores privados).
  5. TITULAR QUALIFICADO - Um termo legal (CRS 38-38-100.3 (20) que isenta certos credores da necessidade de fornecer uma nota promissória original com seu formulário de Liberação de Escritura de Fideicomisso. Detentores qualificados são elegíveis e incentivados a enviar um formulário SEM Comprovação de Dívida via ferramentas de processamento de documentos eletrônicos, como Simplifile e CSC.
  6. SISTEMAS DE REGISTRO ELETRÔNICO DE HIPOTECA (MERS) - MERS é um banco de dados criado pelo setor bancário hipotecário. Um registro eletrônico confidencial de hipotecas originado nos Estados Unidos, ele acompanha as transferências e modificações dos direitos de serviço e propriedade dos empréstimos. A MERS NÃO PODE ASSINAR UMA LIBERAÇÃO DE INDENIZAÇÃO, mas pode ser listada como credora na liberação (por exemplo, "MERS como nomeada para ABC, LLC".) A MERS só pode assinar uma liberação se preencher o formulário COM Evidência de Dívida e fornecer o original Nota promissória.
  7. TAREFAS - As cessões são transferências registradas de propriedade. Uma Escritura de Fideicomisso ou Nota Promissória pode ser assinada para outro credor. A(s) atribuição(ões) mostrará(ão) a relação entre o beneficiário original e o beneficiário atual. O Public Trustee Office não libera atribuições nem envia atribuições para registro com a papelada de liberação.

FAQs

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  1. O que eu preciso para liberar um Deed of Trust registrado em Larimer County, Colorado?
    • Formulário de Solicitação de Liberação de Escritura de Fideicomisso
    • A Nota Promissória original
    • A Escritura de Fideicomisso original registrada OU uma cópia da Escritura de Fideicomisso registrada
    • Pagamento na forma de cheque emitido para "Larimer County Public Trustee" ou cartão de crédito/débito * no valor de US$ 43.00 para liberação de uma página (US$ 5 para páginas adicionais)
    • Se a solicitação foi enviada por correio, é necessário um envelope endereçado com postagem adequada para devolução da Nota Promissória Original e Escritura de Fideicomisso.

    Faça o download do nosso Lista de Verificação da Documentação da Liberação da Escritura para informações mais detalhadas.

    *Taxas se aplicam a transações com cartão de crédito/débito

  2. Por que você precisa ver a Nota Promissória original?

    Os deveres do Administrador Público são definidos pelos Estatutos do Colorado. O administrador público pode aceitar um Liberação de Escritura de Fideicomisso SEM Evidência de Formulário de Dívida sem a Nota Promissória original somente quando o titular do comprovante de débito cumprir os Titular Qualificado requisitos conforme previsto pelos Estatutos Revisados ​​do Colorado. Se a Nota Promissória original tiver sido extraviada por um credor particular, um Lista de Verificação de Títulos de Instrumentos Perdidos deve ser fornecido como um substituto.

  3. Você pode me dizer se minha empresa hipotecária enviou os documentos para liberar minha Escritura de Fideicomisso?

    Processamos mais de 20,000 a 30,000 formulários de liberação de escritura fiduciária por ano. A maneira mais fácil de ver se o seu credor preencheu a papelada para liberar sua garantia é visitar o Portal de acesso fácil do escrivão e registrador, que permitirá que você pesquise os registros públicos do Condado de Larimer. Entre em contato com o escritório do secretário em 970-498-7860 para quaisquer perguntas adicionais.

  4. Paguei meu empréstimo e minha empresa hipotecária não liberou a garantia. O que você pode fazer?

    A Seção 38-35-124 dos Estatutos Revisados ​​do Colorado estabelece que o "credor ou detentor da dívida deverá, dentro de noventa dias após a satisfação da dívida e recebimento do custo razoável do devedor para obter e registrar os documentos de liberação, arquivar com o Administrador Público os documentos necessários para uma liberação conforme prescrito na seção 38-39-102." Se o seu credor não cumprir a lei do Colorado a esse respeito, entre em contato com seu consultor jurídico. Este escritório não tem autoridade para fazer cumprir esta lei.

  5. Por que não recebi uma cópia do meu comunicado?

    Se um formulário de liberação em papel for processado, o escritório do Clerk & Recorder o enviará ao endereço do mutuário, conforme listado no formulário após o registro, de acordo com a lei estadual. No entanto, muitos formulários de liberação são enviados eletronicamente por bancos qualificados e agentes de hipotecas e o processo é totalmente sem papel. Se você precisar de uma cópia para seus registros, visite o Portal de acesso fácil do escrivão e registrador, que permitirá que você pesquise os registros públicos do Condado de Larimer. Se precisar de ajuda para acessar ou imprimir seus documentos, ligue para o cartório no número 970-498-7860 para quaisquer perguntas adicionais.