Informações de Liberação do Contrato de Fideicomisso

Definições da Escritura de Fideicomisso

O processo de liberação é estabelecido no Título 38, Artigo 39 dos Estatutos Revisados ​​do Colorado. Esses estatutos estão disponíveis na maioria das bibliotecas públicas, bem como on-line em https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

Abaixo você encontrará algumas definições de termos de liberação que você pode ver ao navegar em nosso site. Nosso escritório não oferece assessoria jurídica.

1. AÇÃO DE CONFIANÇA - No Colorado, uma hipoteca é geralmente chamada de Deed of Trust, e esse documento é assinado e registrado no momento em que a propriedade é comprada e financiada. É um acordo entre três partes: o mutuário (concedente), o credor (beneficiário) e um administrador imparcial. Em troca de um empréstimo de dinheiro do credor, o mutuário coloca o título legal nas mãos do administrador que o detém em benefício do credor. Colorado é o único estado com curadores públicos.

2. NOTA PROMISSÓRIA – Uma Nota Promissória é uma “promessa de pagamento”. , datas de vencimento do pagamento, etc. No lugar de uma nota promissória original, um Lost Instrument Bond (também conhecido como Corporate Surety Bond) pode ser emitido por uma empresa autorizada a fazê-lo no Colorado. Em casos raros, um documento do Escrivão do Tribunal pode ser apresentado como um documento de garantia no lugar de uma Nota.

3. DECLARAÇÃO DE DISCREPÂNCIA - Uma Declaração Juramentada de Discrepância pode ser preenchida, autenticada e enviada com um formulário de Liberação de Escritura de Fideicomisso e documentos que a acompanham para reconhecer pequenas discrepâncias entre a Escritura de Fideicomisso e a Nota Promissória. A declaração juramentada NÃO é registrada, ela é apenas mantida pelo Gabinete do Curador Público para fins de responsabilidade.

4. FORMULÁRIO DE LIBERAÇÃO DE ESCRITURA DE FIDUCIÁRIO - Um documento estatutário assinado e assinado pelo atual beneficiário (credor) em uma escritura de fideicomisso. O formulário de liberação é enviado ao Gabinete do Administrador Público no condado em que a propriedade está localizada. O objetivo da liberação é remover toda ou parte da propriedade da garantia criada pela Escritura de Fideicomisso registrada quando a dívida for paga. Existem dois tipos de formulários: SEM comprovação de dívida (Titular Qualificado pode indenizar o Administrador Público) e COM comprovação de dívida (exigido para credores privados).
5. TITULAR QUALIFICADO - Um termo legal (CRS 38-38-100.3 (20) que isenta certos credores da necessidade de fornecer uma nota promissória original com seu formulário de Liberação de Escritura de Fideicomisso. Detentores qualificados são elegíveis e incentivados a enviar um formulário SEM Comprovação de Dívida via ferramentas de processamento de documentos eletrônicos, como Simplifile e CSC.
6. SISTEMAS DE REGISTRO ELETRÔNICO DE HIPOTECA (MERS) - MERS é um banco de dados criado pelo setor bancário hipotecário. Um registro eletrônico confidencial de hipotecas originado nos Estados Unidos, ele acompanha as transferências e modificações dos direitos de serviço e propriedade dos empréstimos. A MERS NÃO PODE ASSINAR UMA LIBERAÇÃO DE INDENIZAÇÃO, mas pode ser listada como credora na liberação (por exemplo, "MERS como nomeada para ABC, LLC".) A MERS só pode assinar uma liberação se preencher o formulário COM Evidência de Dívida e fornecer o original Nota promissória.
7. TAREFAS - As cessões são transferências registradas de propriedade. Uma Escritura de Fideicomisso ou Nota Promissória pode ser assinada para outro credor. A(s) atribuição(ões) mostrará(ão) a relação entre o beneficiário original e o beneficiário atual. O Public Trustee Office não libera atribuições nem envia atribuições para registro com a papelada de liberação.