O mercado imobiliário geral no Condado de Larimer passou por uma estabilização para a reavaliação de 2025, e a maioria dos proprietários verá os valores flutuarem de um aumento de 6% a uma redução de 6% desde a última avaliação.  

O avaliador do Condado de Larimer, Bob Overbeck, recomenda que proprietários de imóveis residenciais revisem sua Notificação de Valor, ou declaração NOV, enviada esta semana, para verificar se as características de seus imóveis estão refletidas corretamente na avaliação. O valor médio de casas pré-fabricadas aumentou 47% em todo o condado, atingindo US$ 39,000. O valor médio geral de imóveis no Condado de Larimer caiu quase 1%, para US$ 550,600, com os valores médios de imóveis no Condado de Larimer por município e cidade:

Os proprietários podem contestar a avaliação de seus imóveis caso observem alguma característica incorreta contida na declaração NOV.

Os recursos serão ouvidos de 1º de maio de 2025 a 9 de junho de 2025, por correio, pessoalmente, usando o portal online do avaliador, a Caixa de Entrega de Avaliadores em Fort Collins, na Rua Oak, 200 W, ou agendando um horário via Zoom. A equipe do avaliador do condado também poderá receber recursos no Campus Loveland do Condado de Larimer, de 19 de maio a 9 de junho de 2025, na Avenida Peridot, 200, Loveland.

De acordo com a nova lei estadual do Colorado, proprietários que contestarem sua avaliação receberão um Aviso de Determinação [NOD] em 15 de agosto de 2025, em vez do prazo normal de 30 de junho.

O avaliador do Condado de Larimer, Bob Overbeck, disse: “Apesar da desaceleração nas vendas de imóveis e da estabilidade nos preços dos imóveis, continua havendo uma demanda consistente por moradores que queiram morar perto dos parques panorâmicos do Condado de Larimer, perto de escolas, trilhas, espaços abertos e do Parque Nacional das Montanhas Rochosas”.

Nos últimos anos, taxas de juros mais altas reduziram os preços em comparação com as baixas taxas de hipoteca que impulsionaram os fortes aumentos de preços em 2023. As tarifas federais sobre madeira, materiais de construção e eletrodomésticos não são um fator na reavaliação deste ano.

O avaliador do Condado de Larimer está comprometido com a transparência e é obrigado a usar vendas de mercado e dados em um modelo para avaliar propriedades unifamiliares no condado.

O relatório de modelagem residencial do condado é inovador para o Condado de Larimer, pois, além de utilizar dados de vendas, utiliza tendências de mercado, características e características dos imóveis, seguindo as melhores práticas do setor de avaliação. Pela primeira vez, o Gabinete do Assessor do Condado de Larimer publicará o relatório de modelagem residencial durante o período de protesto. O relatório está disponível em  https://www.larimer.gov/assessor/forms. 

Os proprietários de imóveis no Condado de Larimer também podem visualizar o Mapa de Calor de Mudança de Valor do Assessor do Condado de Larimer, que mostra as mudanças no valor dos imóveis, incluindo casas pré-fabricadas, para 2025 clicando em Mapa de Calor de Mudança de Valor do Avaliador do Condado de Larimer 2025. O Condado de Larimer desenvolveu o mapa de calor inovador para aumentar a transparência, para que os usuários possam visualizar as mudanças no valor de suas propriedades e outras localizações do condado.

Proprietários de imóveis com dúvidas podem entrar em contato com o Assessor do Condado de Larimer.