Resumo do direito de fazenda

Sumário executivo
"Direito à Política de Fazenda e Rancho"

Preparado para: O Conselho de Comissários do Condado de Larimer
By: Gerente de informações da comunidade Deni La Rue, agosto de 1998
Aprovado por: Conselho Consultivo Agrícola - Direito de Farm & Ranch Comitê Executivo

Em julho de 1998, o Conselho Consultivo Agrícola, um grupo de cidadãos voluntários nomeados pelo condado, criou e adotou uma Resolução/política do Direito de Fazenda e Rancho para o Condado de Larimer. O Conselho de Comissários do Condado (BOCC) considera a adoção desta resolução em 2 de setembro de 1998. O Conselho Consultivo Agrícola (AAB) gostaria que o BOCC determinasse que é desejável e benéfico para os cidadãos do Condado de Larimer estabelecer e adotar por resolução uma Política de Direito à Fazenda e Fazenda envolvendo os elementos de proteção das operações agrícolas; educação de proprietários e visitantes; e resolução de disputas. A AAB acredita que tal política serviria e promoveria a saúde pública, a segurança e o bem-estar dos cidadãos do Condado de Larimer.

Razões por trás da resolução:

O condado de Larimer está mudando. O aumento da população afeta muitas coisas, incluindo o desenvolvimento em áreas que permaneceram rurais por décadas. Quando os residentes não agrícolas se mudam para áreas tradicionalmente agrícolas, podem ocorrer conflitos. O Condado de Larimer tem uma história agrícola econômica e cultural viável. Quando operadores agrícolas e residentes, residentes não agrícolas e visitantes colidem, a viabilidade econômica das operações agrícolas pode ser ameaçada.

Exemplos de conflitos incluem:

• assédio de gado
• cães soltos ameaçando o gado
• invasão por humanos e gado
• gado nas estradas
• portões deixados abertos
• construção e manutenção de cercas
• manutenção de valas em propriedade privada
• gestão de águas pluviais
• queima de valas
• reclamações sobre barulho, poeira e odor
• eliminação de animais mortos
• ervas daninhas, controle de pragas e aplicações químicas

Ao desenvolver a Política de Direito à Fazenda e Rancho (RTFR), o Conselho Consultivo Agrícola:

• Considera importante proteger os operadores agrícolas de reclamações relativas a operações legais e responsáveis.
• Acredita que é importante educar o público e residentes não agrícolas e visitantes do Condado de Larimer sobre a existência, validade e importância das operações e atividades agrícolas do Condado.
• Considera importante que o Conselho de Comissários do Condado (BOCC) forneça um fórum para a resolução informal e não vinculativa de disputas entre operadores agrícolas e residentes não agrícolas e visitantes do Condado de Larimer.

Após a adoção da Política RTFR, o Agricultural Advisory está solicitando ao BOCC que tente:

• Conservar, melhorar e incentivar a pecuária, a agricultura e todos os tipos de atividades e operações agrícolas dentro e em todo o condado de Larimer, quando apropriado.
• Minimizar conflitos potenciais entre usuários agrícolas e não agrícolas da terra no Condado.
• Educar novos residentes rurais e operadores agrícolas de longa data sobre seus direitos, responsabilidades e obrigações relacionadas às atividades agrícolas.
• Integrar os esforços de planejamento para garantir a retenção de terras agrícolas tradicionais e importantes na produção agrícola, bem como a oportunidade de desenvolvimento residencial razoável e outros.

Após a adoção da política RTFR, o BOCC concorda que:

• É política do Conselho de Comissários do Condado de Larimer que a pecuária, a agricultura e todos os tipos de atividades e operações agrícolas dentro e em todo o Condado de Larimer sejam elementos integrais e necessários para a vitalidade contínua da história, economia, paisagem, espaço aberto, estilo de vida e cultura.
• Dada a sua importância para o Condado de Larimer, norte do Colorado e o Estado, as terras e operações agrícolas são dignas de reconhecimento e proteção.
• Como, por lei, o Colorado é um estado com "direito de cultivar", residentes e visitantes devem estar preparados para aceitar as atividades, imagens, sons e cheiros das operações agrícolas do condado de Larimer como um aspecto normal e necessário da vida em um condado. com um forte carácter rural e um sector agrícola saudável.
• As pessoas com expectativas urbanas podem perceber as atividades agrícolas, visões, sons e cheiros como inconvenientes, monstruosos ou desagradáveis, no entanto, a lei estadual e a política do condado estabelecem que a pecuária, agricultura ou outras atividades e operações agrícolas no condado de Larimer não devem ser consideradas como incômodos, desde que operados em conformidade com a lei e de maneira não negligente.
• Moradores e visitantes devem estar preparados para enfrentar ruídos, odores, luzes, lama, poeira, fumaça, produtos químicos, maquinário e gado nas vias públicas, armazenamento e descarte de esterco e aplicação de fertilizantes químicos, corretivos do solo, herbicidas e pesticidas, por pulverização e outros mecanismos.
• Todos os proprietários de terras, sejam empresas agrícolas, fazendas, ranchos ou residências, têm obrigações de acordo com a lei estadual e a regulamentação do condado. Por exemplo, eles devem manter cercas e cumprir as leis de campo aberto que dizem que o gado deve ser cercado.
• Os irrigantes têm o direito de manter as valas de irrigação por meio de servidões estabelecidas que transportam água para seu uso. As valas de irrigação não devem ser usadas para o despejo de lixo.
• Os proprietários de terras são responsáveis ​​por controlar ervas daninhas, manter animais de estimação sob controle, usar a propriedade de acordo com o zoneamento, manter os recursos ambientais da propriedade sabiamente.
• Os residentes e visitantes são incentivados a aprender sobre esses direitos e responsabilidades e agir como bons vizinhos e cidadãos do Condado de Larimer.
• O Conselho de Comissários do Condado estabelecerá um procedimento de resolução de disputas com mediadores para resolver informalmente conflitos que possam surgir entre proprietários de terras ou residentes relacionados a operações ou atividades agrícolas. Quando os residentes rurais não conseguem chegar a um acordo ou entendimento sobre cercas, valas, gado ou outras questões agrícolas, este pode ser o fórum usado para resolver disputas. Os mediadores devem ser conhecedores, orientados para a solução e, pelo menos, um desses mediadores em cada disputa deve estar diretamente envolvido na agricultura ou um produtor agrícola deve atuar como consultor do mediador treinado.

O Conselho, com a assistência primária do Escritório do Condado de Larimer da Extensão Cooperativa da Colorado State University e através do uso da equipe do Condado, conforme necessário, apoiará os esforços para educar e informar o público sobre a Política de Direito à Fazenda e Rancho, desenvolvendo uma educação pública e campanha de informação. Crianças e adultos estão expostos a riscos diferentes em áreas rurais do que em ambientes urbanos ou suburbanos. Esses perigos podem vir de equipamentos agrícolas, lagoas e valas de irrigação, energia elétrica para bombas/operações de pivô central e cercas elétricas, tráfego, uso de produtos químicos agrícolas, ervas daninhas como brocas de areia e trepadeiras perfurantes que causam lesões mecânicas, cães de fazenda territoriais e gado. Controlar as atividades das crianças é importante, não apenas para sua segurança, mas também para a proteção do sustento do agricultor. Águas abertas de irrigação são essenciais para a agricultura e têm direitos legais de caminhos que não devem ser obstruídos. As operações de valas abertas geralmente resultam em infiltrações e derramamentos de águas pluviais em locais e horários imprevisíveis.

O BOCC também concorda em:

1. Notifique os proprietários de terras em partes não incorporadas do Condado de Larimer sobre a política RTFR, distribuindo a política RTFR e o resumo executivo de todas as maneiras possíveis que o orçamento permitir.
2. Fornecer material educacional ao proprietário do terreno quando uma licença de construção for emitida para novas construções em áreas não incorporadas do condado.
3. Iniciar emendas aos regulamentos de subdivisão do condado para prever que a notificação da política de RTFR e resumo executivo deve ser feita no momento de qualquer subdivisão ou aprovação de uso da terra relacionada e uma nota nesse sentido deve aparecer em qualquer Plat fora das áreas de crescimento dos municípios.
4. Incentive as empresas de títulos e corretores de imóveis em todo o condado a divulgar voluntariamente a política RTFR e/ou resumo executivo aos compradores de imóveis no condado. O BOCC também agendará apresentações para o Conselho de Corretores de Imóveis e outras organizações profissionais para explicar a política RTFR e distribuir cópias da política.
5. Utilizar os acordos intergovernamentais existentes e desenvolver os necessários com as cidades, vilas e outras agências governamentais do condado para garantir a eficácia desta resolução em todo o condado.