Zona de Preservação do Parque Habitacional Fabricado

Próximas Portas Abertas

O Condado de Larimer está propondo um rezoneamento legislativo para todos os parques de casas pré-fabricadas existentes nas áreas não incorporadas do Condado de Larimer. Mais informações sobre o projeto podem ser encontradas nesta página. 

O Departamento de Desenvolvimento Comunitário e o Gabinete de Estabilidade Habitacional realizarão duas oficinas comunitárias em agosto: 

  • Quarta-feira, 5 de agosto, das 5h às 7h - Local a ser definido.
  • Terça-feira, 11 de agosto, das 5h às 7h - Local a ser definido.

Venha conhecer o projeto, fazer perguntas e dar sua opinião! 
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MHP-preservation@co.larimer.co.us

Bem-vindo à página do projeto da Zona de Preservação do Parque de Casas Pré-Fabricadas (MHP-P)!

Esta página é o seu ponto de partida para aprender sobre o projeto em andamento da Zona de Preservação do Parque de Casas Pré-Fabricadas. Role para baixo para obter mais informações. 

A Fase 1 está concluída - a zona de zoneamento MHP-P foi adotada. 
A Fase 2 começou! 
Resumo da Fase 1

Em 9 de dezembro de 2024, o Conselho de Comissários do Condado de Larimer adotou por unanimidade a nova designação de zoneamento do Distrito de Preservação de Habitações Pré-Fabricadas (MHP-P). 

Este novo distrito de zoneamento visa:

  • Preservar oportunidades naturais de moradia alternativa e manter a estabilidade para os moradores, ajudando a prevenir o deslocamento
  • Abordar metas dentro do Plano Abrangente relacionadas às Necessidades de Habitação e Variedade de Habitação
  • Colocar os parques existentes não conformes em conformidade com relação ao uso
  • Aumentar a conscientização e o apoio do público

A zona de zoneamento MHP-P reflete o compromisso do Condado de Larimer em preservar moradias acessíveis que já existem naturalmente, ao mesmo tempo que promove comunidades estáveis ​​e resilientes. 

Informações da Fase 2

A Fase 2 é uma proposta de Rezoneamento Legislativo destinada a alterar as designações de zoneamento existentes para 35 lotes que contêm 28 parques de casas pré-fabricadas (Condado de Larimer, Fort Collins e Loveland) para a zona de Preservação de Parques de Casas Pré-fabricadas (MHP-P). Se aprovada, a proposta de rezoneamento resultará em uma designação de zoneamento alinhada com as metas e políticas relacionadas à habitação dentro do Plano Diretor do Condado de Larimer.

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Objetivo do Projeto

O condado de Larimer pretende criar um novo distrito de zoneamento, o Distrito de Preservação de Habitações Fabricadas (MHP-P) para manter a acessibilidade, melhorar as condições, criar comunidades fortes e preservar oportunidades naturais de habitação alternativa.

Os objetivos deste projeto são:

  • Criar novas ferramentas para preservar as habitações acessíveis existentes em parques habitacionais pré-fabricados,
  • Incentivar a habitação pré-fabricada como uso principal no distrito de zoneamento, e
  • Reduzir a probabilidade de fechamento do parque devido à reconstrução e proteger os residentes de serem deslocados.

Propósito do Projeto

El Condado de Larimer tem a intenção de criar um novo distrito de zonificação, o Distrito de Preservação de Moradias Pré-fabricadas (MHP-P), para manter a asequibilidade, melhorar as condições, criar comunidades sólidas e preservar as oportunidades de moradias alternativas naturais.

Os objetivos deste projeto são:

  • Crie novas ferramentas para preservar as moradias iguais existentes nos parques de moradias pré-fabricadas.
  • Fomentar a moradia pré-fabricada como uso principal no distrito de zonificação, e
  • Reduzir a probabilidade de fechamento do parque devido à reurbanização e proteger os residentes contra o deslocamento.

Contexto

As moradias pré-fabricadas em parques habitacionais pré-fabricados representam uma parcela significativa do parque habitacional a preços acessíveis no condado não incorporado de Larimer. Há cerca de 53 parques habitacionais fabricados no condado de Larimer, com 28 deles dentro da jurisdição não incorporada do condado de Larimer. Os outros 25 deles existem dentro dos limites municipais.

A vida em casas pré-fabricadas, como as casas unifamiliares, proporciona privacidade, um estilo de vida unifamiliar, áreas externas semiprivadas, um forte senso de comunidade e relativa acessibilidade. No entanto, de acordo com as diretrizes e práticas atuais, existem várias desvantagens, incluindo:

  • Aluguel de terreno com aumentos de custos imprevisíveis
  • Instabilidade habitacional e potencial fechamento da comunidade
  • Proteções limitadas ao inquilino
  • Dinâmica de poder desfavorável
  • Faturamento compartilhado de serviços públicos levando a pagamentos injustos e falta de incentivo para conservar recursos

Fundo

As moradias pré-fabricadas dentro dos parques de moradias pré-fabricadas representam uma parte importante do parque de moradias iguais dentro do condado no incorporado de Larimer. Se estima-se que haja 53 parques de moradias pré-fabricadas no condado de Larimer, dos quais 28 se encontram dentro da jurisdição não incorporada no condado de Larimer. Os outros 25 existem dentro dos limites municipais.

A vida em casas pré-fabricadas, igual às casas unifamiliares, brinda privacidad, um estilo de vida unifamiliar, áreas exteriores semiprivadas, um forte sentido de comunidade e relativa asequibilidade. No entanto, de acordo com as diretrizes e práticas atuais, existem várias desvantagens, entre elas:

  • Aluguel de terrenos com aumentos de custos impredecíveis
  • Inestabilidade de moradia e possível fechamento de comunidades
  • Proteção limitada para inquilinos
  • Dinâmica de poder desfavorável
  • Faturamento compartilhado de serviços públicos que gera pagamentos injustos e falta de incentivos para conservar recursos

a jurisdição para os 53 parques de casas pré-fabricadas no Condado de Larimer

Figura 1: Número de parques de casas pré-fabricadas no Condado de Larimer e suas respectivas jurisdições.

Casas pré-fabricadas e zoneamento

O zoneamento é como um conjunto de regras que nos diz como podemos usar a terra em diferentes áreas do condado de Larimer. Pense nisso como um mapa com diferentes seções coloridas, onde cada cor representa que tipo de edifícios e atividades são permitidos naquela área. Por exemplo, algumas áreas podem ser zoneadas para casas, outras para empresas e algumas para parques.

Para obter mais informações sobre o zoneamento do condado de Larimer, visite este site: https://www.larimer.gov/planning/zoning

Dos 28 parques habitacionais manufaturados no condado de Larimer, 13 deles já estão no atual distrito de zoneamento do Parque Habitacional Manufaturado - MHP, e 7 deles estão no distrito de zoneamento O-Open. Os outros dez parques estão em outro distrito de zoneamento ou dentro de dois distritos de zoneamento, consulte o gráfico de barras abaixo. Para obter uma lista do que significam as abreviaturas, consulte a tabela abaixo. Finalmente, dos 28 parques habitacionais fabricados atualmente no condado não incorporado de Larimer, 15 deles estão dentro da área de gerenciamento de crescimento (GMA) da cidade de Fort Collins, 7 deles existem dentro da GMA da cidade de Loveland e os outros 6 MHPs estão fora qualquer GMA.

Casas pré-fabricadas e zoneadas

A zonificação é como um conjunto de regras que nos dizem como podemos usar a terra em diferentes áreas do Condado de Larimer. Pense nele como um mapa com seções de cores diferentes, onde cada cor representa que tipo de edifícios e atividades são permitidos nessa área. Por exemplo, algumas áreas podem ser divididas em zonas para casas, outras para negócios e algumas para parques.

Para obter mais informações sobre o zoneamento do Condado de Larimer, visite este site: https://www.larimer.gov/planning/zoning

Dos 28 parques de moradias pré-fabricadas no Condado de Larimer, 13 de ellos você se encontra no atual distrito de zonificação de Parques de vivendas pré-fabricadas (MHP), e 7 de ellos estão no distrito de zonificação O-Open. Os outros dez parques estão em outro distrito de zonificação ou estão localizados dentro dos distritos de zonificação; consulte os gráficos de barras a seguir. Para obter uma lista do que significam as abreviaturas, consulte a tabela seguinte. Finalmente, dos 28 parques de moradias pré-fabricadas que se encontram atualmente no condado no incorporado de Larimer, 15 deles estão dentro da Área de Gestão do Crescimento (GMA) da cidade de Fort Collins, 7 dos existentes dentro do GMA da cidade de Loveland e os outros 6 parques de moradias pré-fabricadas estão fora de qualquer GMA.

o zoneamento para os 28 parques dentro do Condado de Larimer não incorporado
 

Tabela 1: Abreviações de distritos de zona
Abreviação Distrito de Zoneamento
MHPParque Habitacional Manufacturado
OAbra
RR-2Rural Residencial
UR-1Residencial Urbano
CCCorredor Comercial
CNBairro Comercial
ILLuz Industrial
CDDestino Comercial

 


Perguntas Frequentes

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  1. Quais parques de casas móveis estão incluídos na proposta de rezoneamento?
    Parque de Casas Móveis Aspen
    Parque de Casas Móveis Blue Spruce Fort Collins
    Parque de Casas Móveis Cloverleaf
    Parque de Casas Móveis Collins Aire
    Parque de Casas Móveis Highland Manor
    Comunidades Northstar
    Parque de casas móveis Nueva Vida
    Parque de casas móveis Poudre Valley
    240 Espaldamento
    Comunidade de Casas Móveis Sunflower
    Parque de Casas Móveis Terry Lake
    Parque de Casas Móveis Timber Ridge North
    Parque de Casas Móveis Timber Ridge South
    Parque de Casas Móveis Villas (Skyview Park | Vista para a Montanha)
    Parque de Casas Móveis Terry Cove
    Parque de Casas Móveis Davies
    Parque de Casas Móveis Foothills (Lake Estates)
    Parque de Casas Móveis Hitching Post
    Parque de Casas Móveis Horizon Hills
    Parque de Casas Móveis Overland Trails
    Parque de Casas Móveis do Vern
    Parque de Casas Móveis Alpine Vista
    Parque de Casas Móveis Apple Ridge (Cherry Ridge)
    Parque de Casas Móveis Fort Namaqua
    Parque de Casas Móveis Homestead
    Parque de caravanas Lago Vista
    Parque de Casas Móveis Meadowlark
    Parque de Casas Móveis Mountain View
  2. Como essa alteração legislativa no zoneamento afetaria minha comunidade?

    Com a Fase 2 deste projeto, propõe-se que todos os parques de casas pré-fabricadas existentes no Condado sejam rezoneados para a zona MHP-P. Este rezoneamento visa salvaguardar as habitações existentes e manter a estabilidade para os residentes. Embora o zoneamento não possa ditar questões como a gestão do parque, os valores dos aluguéis ou as futuras vendas de imóveis, este rezoneamento ajuda a limitar o potencial de reurbanização e a preservar as comunidades de casas pré-fabricadas.

  3. O que acontece se o parque onde moro for vendido antes da conclusão do processo de rezoneamento?
    No Condado de Larimer, em áreas não incorporadas, existem três parques de casas pré-fabricadas atualmente à venda. Em 27 de agosto de 2026, a oportunidade de compra para os proprietários das casas nos parques se encerrará. Caso não haja nenhuma oferta, os parques poderão ser adquiridos por um indivíduo ou empresa externa.Departamento de Assuntos Locais do Colorado, Divisão de Habitação, “Meu Parque está à Venda”).
     
    Com uma alteração legislativa no zoneamento, o processo ainda pode prosseguir mesmo que o Parque de Casas Pré-Fabricadas tenha sido vendido. O rezoneamento MHP-P dessas propriedades deve ser aprovado tanto pela Comissão de Planejamento do Condado de Larimer quanto pelo Conselho de Comissários do Condado. A conclusão prevista do processo é até meados de novembro. Se o parque for comprado antes disso, lembre-se de que a lei estadual exige que os proprietários do parque notifiquem os moradores com 12 meses de antecedência antes do rezoneamento.Departamento de Assuntos Locais do Colorado, Divisão de Habitação, Programa de Supervisão de Parques de Casas Móveis).
  4. Qual é o cronograma da Fase 2?
    No dia 9 de setembro, será realizada uma sessão de trabalho conjunta com a Comissão de Planejamento e o Conselho de Comissários do Condado para apresentar uma atualização sobre o projeto.
     
    A proposta de rezoneamento legislativo será apresentada à Comissão de Planejamento para recomendação em 21 de outubro e ao Conselho de Comissários do Condado para decisão final em 9 de novembro.
  5. Quais são os usos permitidos na Zona MHP-P?

    O objetivo da Zona de Preservação de Parques de Casas Pré-Fabricadas é apoiar as comunidades de casas pré-fabricadas existentes como uso residencial principal e permitir outros usos complementares que atendam aos moradores dessas comunidades. A zona divide-se em três tipos de uso: usos principais, que são os usos principais permitidos no local; usos acessórios, que apoiam os usos principais; e usos temporários, que são de curta duração. Usos de natureza comercial ou industrial são proibidos nesta zona.

    Usos principais permitidos para MHP-P:

    • Atividades agrícolas, hortas comunitárias, apiários (apicultura), casas pré-fabricadas, galpões e garagens (residenciais), residências coletivas (para idosos ou pessoas com transtornos comportamentais/mentais), creches, parques ou áreas de lazer, espaços abertos urbanos e trilhas, estruturas alternativas para torres de telecomunicações, projetos de recarga para veículos elétricos, parques de casas pré-fabricadas (densidade média ou alta), instalações anexas a estruturas existentes e instalações para pequenas células.

    Usos permitidos do acessório MHP-P:

    • Apiário (apicultura), criação de aves no quintal, barraca de produtos agrícolas, animais de estimação, cavalos particulares, galpões e garagens, lar para crianças/idosos, carregamento de veículos elétricos, estacionamento externo de veículos, gerador eólico, sistema de energia solar e atividades comerciais em casa.

    Usos temporários permitidos para MHP-P:

    • Casas pré-fabricadas, escritórios (temporários), veículos recreativos e espaços de armazenamento para projetos de construção.

    Para mais informações visite o Código de Uso de Terra do Condado de Larimer

  6. Onde posso encontrar os mapas de rezoneamento?

    Os mapas de zoneamento que representam os lotes que o Condado propõe rezonear estão fisicamente afixados no Edifício de Serviços Administrativos do Condado de Larimer (200 W, Oak Street), no 3º andar, e no Edifício do Campus Loveland do Condado de Larimer (200 Peridot), no 1º andar.

    Você também pode encontrar versões digitais dos mapas no site. Portal Online de Desenvolvimento Comunitário(Arquivo nº 26-ZONE3885)

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