Zoneamento

Perguntas Frequentes:

1. Qual é o meu zoneamento?

   Você pode encontrar o zoneamento para uma propriedade específica na área não incorporada de várias maneiras:

   • Localizar por número de encomenda - Se você tiver o número de ID do lote do avaliador para a propriedade, poderá encontrar as informações de zoneamento inserindo o número do lote (sem hífens ou hífens) no formulário de consulta (clique no botão abaixo). As informações de zoneamento estão disponíveis apenas para propriedades localizadas no Condado de Larimer não incorporado. Se a consulta for para propriedades dentro dos limites da cidade, o nome da jurisdição e o número de telefone para contato serão exibidos.
     • Se você tiver um endereço, mas nenhum número de lote, vá para a tela de pesquisa de registro de propriedade do avaliador para encontrar o número de ID do lote para esse endereço.
     • Você pode encontrar mais detalhes sobre os distritos de zoneamento do condado de Larimer na página de distritos de zoneamento.
   • Encontre no mapa de zoneamento - Se você conhece a localização geral da propriedade e pode encontrá-la em um mapa, pode visualizar o mapa de zoneamento na página Mapas de zoneamento. Observe que este não é um mapa interativo. Se estiver usando a opção de mapa, recomendamos que você verifique o zoneamento de um lote entrando em contato com o Departamento de Planejamento em (970) 498-7679 ou envia-nos um email.
   • Entre em contato com o Departamento de Planejamento - Para verificar o zoneamento de um determinado imóvel, entre em contato com o Departamento de Planejamento via email. Por favor, esteja preparado para fornecer um endereço ou número de parcela para identificar a propriedade.

2. Qual é a diferença entre zoneamento e como o Avaliador classifica a propriedade?

   Estas são duas designações diferentes, mas às vezes são confundidas entre si. Cada parcela de terra na área não incorporada do Condado de Larimer é zoneada. As parcelas também têm uma classificação de avaliação de imposto predial atribuída pelo Avaliador do Condado para classificar, avaliar e avaliar a propriedade.

   • Os distritos de zoneamento são adotados pelo Conselho de Comissários do Condado. O distrito de zoneamento determina os usos permitidos em uma propriedade. O Artigo 2.0 do Código de Uso de Terra do Condado de Larimer contém os regulamentos de zoneamento. Para obter mais informações sobre distritos de zoneamento no Condado de Larimer não incorporado, consulte a página Distritos de zoneamento. Entre em contato com o Departamento de Planejamento do Condado de Larimer em email para obter assistência com suas perguntas de zoneamento.
   • As classificações de avaliação do imposto predial são determinadas pelo escritório do avaliador do condado com base no uso real que está presente em uma propriedade. Essa classificação é mostrada nos registros de propriedade do Avaliador para cada lote. Para obter mais informações sobre avaliação e avaliação de propriedade, entre em contato com o County Assessor's Office em (970) 498-7050.

   A classificação da avaliação do imposto predial não é a mesma que o distrito de zoneamento de sua propriedade. 

3. Que coisas o condado de Larimer regula com o distrito de zoneamento?

   O objetivo dos distritos de zoneamento é implementar o Plano Abrangente do Condado de Larimer, promover padrões de uso da terra compatíveis e estabelecer padrões apropriados para cada distrito de zoneamento. Cada distrito de zoneamento especifica os usos permitidos em propriedades dentro desse distrito, os tamanhos mínimos de lote, a densidade máxima permitida se uma propriedade naquele distrito for desenvolvida, os recuos de construção exigidos das linhas de propriedade, alturas para estruturas e usos acessórios permitidos.

4. Quais são os contratempos de construção para o meu distrito de zoneamento?

   Cada distrito de zoneamento no Condado lista recuos de ruas ou estradas, laterais e linhas de propriedade traseiras. Requisitos adicionais de recuo são encontrados no Artigo 2.0 do Código de Uso do Solo. 

   Proprietários de imóveis e cidadãos são aconselhados a entrar em contato com o Departamento de Planejamento do Condado para obter informações sobre recuos em propriedades específicas devido aos muitos fatores e situações únicas que afetam os recuos. Para confirmar contratempos em sua propriedade, entre em contato com o On Call Planner via o email.

5. Existem recuos de córregos, riachos e rios? 

   Sim. O recuo mínimo exigido de qualquer córrego, riacho ou rio identificado em um mapa quadrângulo USGS é 100 pés da linha central do curso d'água, a menos que um recuo maior seja exigido por Artigo 4.4.2. Zonas húmidas, Artigo 4.4.4. Vida Selvagem, ou Artigo 12.0, Várzea, ou a menos que seja fornecida evidência documentando que a linha central foi realocada por um desenvolvimento previamente aprovado, ou onde a linha central é uma vala administrada por uma empresa de valas. Este recuo não se aplica a laterais de irrigação. 
   
   Entre em contato com o planejador de plantão via email se tiver alguma dúvida ou quiser iniciar o processo para uma variação ou solicitação de modificação menor. 

6. Quais são os usos permitidos no meu distrito de zoneamento? Onde posso encontrar os regulamentos para cada distrito de zoneamento?

   Artigo 2.0 do Código de uso da terra fornece mais informações sobre cada distrito de zona específica. 
   
   Para descobrir quais usos são permitidos em seu distrito de zona, verifique a tabela de usos permitidos. As tabelas são organizadas por distritos da zona urbana e rural e pelo Vale de Estes. 
   (Células em branco = uso proibido) 

   • Tabela de Usos Permitidos - Zoneamento Urbano e Rural
   • Tabela de usos permitidos - Estes Valley

   Se você gostaria de iniciar um processo de planejamento para um desses usos, entre em contato com o planejador de plantão via email. 

7. O que são distritos de zona de sobreposição?

   Além dos distritos de zoneamento existentes para cada propriedade no Condado de Larimer não incorporado, também existem distritos de zona de sobreposição que se aplicam a determinadas áreas. Estes são descritos no Artigo 2.7 do Código de Uso do Solo. Os distritos de zona sobreposta têm padrões e requisitos de desenvolvimento que se aplicam além daqueles do distrito de zona subjacente.

   Um desses distritos de zona de sobreposição é para as planícies de inundação oficiais que designam áreas do condado onde podem ocorrer inundações. Os requisitos dos distritos da zona de cobertura da planície de inundação destinam-se a reduzir o perigo de inundação. Entre em contato com a equipe de engenharia do condado de Larimer em (970) 498-5700 para obter mais detalhes.

   Outros importantes distritos de zona de sobreposição designam Áreas de Gerenciamento de Crescimento (GMAs) nas áreas ao redor das cidades de Fort Collins, Loveland, Timnath, Berthoud e Windsor. Esses distritos sobrepostos fornecem regulamentos para orientar o desenvolvimento próximo às comunidades participantes e ajudam a facilitar a gestão do crescimento cooperativo em áreas urbanizadas do município. 

    

Contato Divisão de Planejamento

Larimer Divisão de Planejamento do Condado
200 W. Oak Street, terceiro andar, Fort Collins, CO 80521

Planejador de plantão:
Envie um e-mail para o planejador de plantão - planejamento@larimer.org
OR
Deixe-nos uma mensagem de voz detalhada - (970) 498-7679

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