Saúde

Transferência de título

Solicite um Documento de Aceitação ou Envie uma Inspeção

Se uma propriedade tiver um sistema de tratamento de águas residuais no local, ele deve ser inspecionado por um inspetor terceirizado certificado. A inspeção verifica se há reparos necessários e garante que o sistema foi projetado para corresponder ao seu uso atual. O relatório do inspetor deve ser enviado ao Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE) antes que a transação imobiliária seja finalizada. 

Acordo LCDHE para Reparar Documento

Transferência Adicional de Informações e Instruções de Título

Solicitando um documento de aceitação

Em alguns casos, um Documento de Aceitação pode não ser necessário. Detalhes sobre essas exceções podem ser encontrados nas seções "Instruções para Vendedores" e "Instruções para Compradores".

Antes de solicitar um Documento de Aceitação, o sistema deve ser inspecionado. Se o sistema for aprovado, um Documento de Aceitação será emitido e será válido por 12 meses a partir da data da inspeção.

Se a inspeção encontrar reparos necessários, esses reparos devem ser concluídos antes da solicitação do Documento de Aceitação. Se o comprador concordar em lidar com os reparos, um Documento de Aceitação Condicional pode ser emitido junto com um Acordo para Reparo.

Se o clima impedir a inspeção, o comprador ou o vendedor poderá concluir um Contrato de Inspeção após a finalização da venda.

Solicite um Documento de Aceitação Este link levará você ao nosso portal de inscrição. Observe: usuários iniciantes serão solicitados a criar uma conta.

Se você é um PROPRIETÁRIO vendendo uma propriedade atendida por um Sistema de Tratamento de Águas Residuais no Local (OWTS):

  1. Descubra se o sistema de tratamento de águas residuais no local (OWTS) para a propriedade precisa de um Documento de Aceitação antes da venda. Algumas situações são exceções às regras de Transferência de Título, então um Documento de Aceitação não é necessário se qualquer um dos seguintes se aplicar:
  • O sistema recebeu aprovação final há menos de três anos a partir da data da solicitação de um Documento de Aceitação.

  • A mudança de propriedade não é uma transação padrão entre um comprador e um vendedor agindo em seu próprio interesse.

    Exemplos: Transferências entre membros da família, acordos patrimoniais ou execuções hipotecárias.

  1. A mudança de propriedade adiciona ou remove um proprietário conjunto, desde que uma pessoa seja o proprietário original ou seu cônjuge, pai/mãe ou filho.

    Exemplo:Quando um casal se separa e uma pessoa mantém a propriedade do imóvel.

     

  2. A transferência é para um trust ou sociedade de responsabilidade limitada (LLC) do qual o proprietário original é membro. 

     

  3. Se a propriedade for transferida devido a execução hipotecária ou perdimento, uma inspeção e Documento de Aceitação não são necessários naquele momento. No entanto, a próxima transferência pela entidade de execução hipotecária exigirá uma inspeção e Documento de Aceitação.

     

  4. Se o OWTS não se qualificar para uma das exceções, revise os registros de permissão para garantir que o uso aprovado do sistema corresponda às condições reais da propriedade. Por exemplo, o número de quartos listados na permissão e quaisquer conexões adicionais (como garagens, celeiros ou alojamentos acessórios) devem estar alinhados com a forma como a propriedade está sendo vendida. Tenha em mente que muitas propriedades construídas antes de 1973 podem não ter registros de permissão, a menos que o sistema tenha sido reparado ou atualizado depois dessa época. Mesmo sistemas não permitidos em casas mais antigas ainda precisarão de uma inspeção. Os registros de permissão podem ser obtidos usando o Ferramenta de pesquisa de propriedades na página do avaliador do condado. Uma licença não é necessária para que uma propriedade receba um documento de aceitação.

     

  5. Se o sistema tiver a licença correta para seu uso atual ou for anterior a 1973, o próximo passo é levá-lo para ser inspecionado por um inspetor certificado pela National Association of Wastewater Technicians (NAWT). Veja a lista de inspetores certificados.  

    Se o sistema não for devidamente permitido para o uso atual, você pode encontre mais informações sobre como obter uma licença de atualização ou reparo aqui.  

    Se a inspeção constatar que seu sistema está funcionando adequadamente, preencha este formulário para solicitar um Documento de Aceitação de Transferência de Título. 
     

  6. Se a inspeção mostrar que seu sistema não está funcionando corretamente e precisa de reparos, você tem algumas opções:

    Proprietário conclui reparos: Obtenha uma licença de reparo e conserte o sistema. Uma vez que os reparos estejam concluídos, o sistema pode ser transferido sem precisar de um documento de aceitação. Você pode encontrar mais informações sobre como obter uma licença de reparo [aqui].

    Pequenos reparos: Se o reparo for pequeno e envolver o tanque, a área de tratamento do solo ainda precisará ser inspecionada.

    Acordo para Reparo: Se o sistema OWTS não atender aos requisitos, o vendedor ou comprador pode concordar em obter uma permissão de reparo e concluir os reparos necessários dentro de 180 dias após o fechamento. Um Acordo de Reparo assinado e autenticado deve ser enviado com a solicitação.

  7. Se uma inspeção não puder ser concluída antes do fechamento devido a problemas climáticos ou de acesso, a propriedade ainda poderá ser vendida legalmente. A parte que assinar o Acordo de Inspeção será responsável por resolver quaisquer problemas encontrados durante a inspeção.

Solicite um Documento de Aceitação Este link o levará ao nosso portal MyHD. Observação: os usuários iniciantes serão solicitados a criar uma conta.

Se você é um COMPRADOR adquirindo uma propriedade atendida por um Sistema de Tratamento de Esgoto no Local (OWTS):

  1.  Verifique os registros de permissão para certificar-se de que o sistema corresponde à forma como a propriedade está sendo vendida. O número de quartos e quaisquer conexões adicionais, como garagens, celeiros ou espaços de convivência acessórios, devem corresponder ao uso aprovado na permissão. Você pode encontrar registros de permissão usando o Pesquisa de Imóveis ferramenta na página do Avaliador do Condado.

    Tenha em mente que nem todas as propriedades têm uma licença. Muitas casas construídas antes de 1973 não têm registros de licença, a menos que o sistema tenha sido reparado ou atualizado depois daquele ano. Sistemas não permitidos de antes de 1973 ainda precisarão ser inspecionados. No entanto, uma licença não é necessária para obter um documento de aceitação.

  2. Antes de vender o imóvel, verifique se o sistema de tratamento de águas residuais no local (OWTS) precisa de uma inspeção e Documento de Aceitação. Algumas situações são exceções a este requisito. O sistema não não precisa de um Documento de Aceitação se alguma das seguintes situações se aplicar:

    a) Aprovação recente:O sistema recebeu aprovação final há menos de três anos.

    b) Transferência de propriedade não independente:A mudança de propriedade não é uma transação típica entre comprador e vendedor, na qual ambos agem em interesse próprio.

    • Exemplo: transferências entre membros da família, transações imobiliárias ou execuções hipotecárias.

    c) Alteração na propriedade conjunta: A alteração cria ou encerra a propriedade conjunta, desde que uma pessoa seja o proprietário original ou seu cônjuge, pai/mãe ou filho.

    • Exemplo: Quando um casal se separa e uma pessoa mantém a propriedade.

    d) Transferência para um Trust ou LLC:A propriedade é transferida para um fundo ou LLC do qual o proprietário original é membro.

    f) Execução ou Perda: Transferências resultantes de execução hipotecária ou perdimento não exigem inspeção. No entanto, se a entidade que executa a hipoteca vender a propriedade, uma inspeção e um Documento de Aceitação serão necessários para essa venda.

  3. Se o sistema precisar de uma inspeção e Documento de Aceitação, peça uma cópia ao proprietário.

     

  4. Se a inspeção constatar que o sistema não está funcionando corretamente e precisa de reparos, há algumas opções:

    Proprietário conclui reparos – O proprietário do imóvel obtém uma licença de reparo e conserta o sistema antes da data de fechamento.

    Acordo para Reparação – Se o sistema não atender aos requisitos do Documento de Aceitação de Transferência de Título, a pessoa que compra o imóvel pode concordar por escrito em assumir a responsabilidade de obter uma licença de reparo e consertar o sistema dentro de 180 dias do fechamento.
     

  5. Se a inspeção não puder ser feita antes do fechamento devido ao clima ou falta de acesso, você ainda pode comprar a propriedade se concordar por escrito em fazer a inspeção assim que as condições permitirem e assumir a responsabilidade por quaisquer problemas encontrados. Um Documento de Aceitação de Transferência Condicional de Título pode ser emitido se o comprador concordar em concluir a inspeção mais tarde e, se necessário, obter uma licença de reparo ou alteração dentro de 180 dias da inspeção. 

 

Para se tornar um inspetor OWTS licenciado no Condado de Larimer, você deve ter uma certificação atual de Inspetor da National Association of Wastewater Transporters (NAWT). As regras estaduais exigem que você mantenha essa certificação.

Se você passou recentemente no curso de Inspetor da NAWT e suas informações ainda não estão atualizadas no site, envie-nos uma cópia da sua certificação e nós o adicionaremos à lista de inspetores certificados.

Ver o lista de inspetores aqui

As inspeções devem ser enviadas ao Departamento de Saúde usando um sistema online chamado OnlineRME. Para se preparar para enviar relatórios, visite o site OnlineRME, crie um nome de usuário e senha e configure sua ID da empresa. (Ver instruções em PDF). 

O formulário de inspeção é acessado a partir do OnlineRME e geralmente segue o mesmo protocolo do formulário de inspeção padrão NAWT.  

Visualize o documento PDF que explica o processo de criação da inspeção no OnlineRME. O RME on-line permite que você crie um formulário de inspeção específico para o sistema na propriedade antes da sua inspeção. O formulário será ajustado automaticamente para incluir os itens que precisam ser verificados com base no tipo de sistema, como um tanque de gravidade com área de tratamento de solo ou um tanque de dosagem com distribuição de pressão. Os inspetores também podem usar o inspeção NAWT.

Existem muitos profissionais certificados disponíveis para realizar inspeções em todo o Condado de Larimer e áreas próximas. 

Veja uma lista de Inspetores OWTS certificados aqui


FAQs

  Expandir todos   Recolher todos
  1. O que é um programa de transferência de título?

    Sob o Programa de Transferência de Título, propriedades com um sistema de tratamento de águas residuais no local devem ser inspecionadas por um inspetor terceirizado certificado. A inspeção verifica se há reparos necessários e garante que o sistema seja adequado para seu uso atual. O relatório de inspeção deve ser enviado ao Departamento de Saúde e Meio Ambiente do Condado de Larimer (LCDHE) antes da data de fechamento.

  2. Qual é o objetivo do programa de Transferência de Título?

    Uma inspeção de transferência de título dá aos compradores a tranquilidade de saber que o sistema está funcionando corretamente e protege os interesses de todos os envolvidos.  

  3. Todo sistema requer uma inspeção?

    Não, há várias isenções para os requisitos de inspeção. Elas incluem sistemas instalados nos últimos três anos, propriedades adquiridas por herança ou propriedades transferidas para um trust.

  4. Quem faz a inspeção?

    As inspeções serão realizadas por inspetores terceirizados certificados pela Associação Nacional de Técnicos de Águas Residuais (NAWT) e licenciados pelo Condado de Larimer. Uma lista de inspetores certificados está disponível aqui.  
     

  5. Qual é o processo para obter um Documento de Aceitação?

    Uma vez concluída a inspeção:

    1. O inspetor enviará o relatório ao Departamento de Saúde e Meio Ambiente do Condado de Larimer (LCDHE) para revisão. Isso é feito por meio de um sistema online.
    2. O proprietário do imóvel ou seu agente também pode solicitar um documento de aceitação e enviar uma cópia do relatório de inspeção.
    3. Se o sistema de tratamento de águas residuais no local (OWTS) passar pela inspeção e atender a todos os padrões exigidos, o LCDHE emitirá um Documento de Aceitação. O Documento de Aceitação é válido até a data de fechamento ou por até 12 meses, o que ocorrer primeiro.
  6. O que acontece se uma inspeção falhar?

    Se o sistema de tratamento de águas residuais no local (OWTS) não for aprovado na inspeção ou não for adequado para um documento de aceitação, o proprietário do imóvel deverá solicitar uma licença de reparo para corrigir os problemas.

    Alternativamente, o comprador pode concordar em fazer os reparos ele mesmo, preenchendo um Agreement to Repair com o Larimer County Department of Health and Environment (LCDHE). O comprador precisará então solicitar uma licença e concluir os reparos dentro de 180 dias da data de fechamento.

  7. E as inspeções durante o inverno?

    Se neve ou solo congelado, ou falta de acesso ao sistema, impedir uma inspeção, um Documento de Aceitação Condicional pode ser emitido. O comprador deve concordar por escrito em concluir a inspeção e fazer quaisquer reparos necessários dentro de 180 dias da data de fechamento.