Transferência de título

Solicitando um documento de aceitação

NOTA: Existem algumas circunstâncias excepcionais que podem não exigir um documento de aceitação. Estas circunstâncias estão descritas nas guias “Instruções para Vendedores” e “Instruções para Compradores”. 

Antes de solicitar um Documento de Aceitação, o sistema deve ser inspecionado. Um sistema que passar na inspeção receberá um Documento de Aceitação válido por 12 meses a partir da data da inspeção. 

Se o relatório de inspeção indicar que são necessários reparos, eles deverão ser concluídos antes de você solicitar o Documento de Aceitação. Se o Comprador for responsável pelos reparos, um Documento de Aceitação Condicional poderá ser emitido com um Contrato de Reparo. 

Se uma inspeção não puder ser concluída devido ao clima, o comprador ou o vendedor deverá preencher um Acordo de Inspeção após o fechamento da transação imobiliária. 

Solicite um Documento de Aceitação Este link o levará ao nosso portal MyHD. Observação: os usuários iniciantes serão solicitados a criar uma conta.

Se você é um PROPRIETÁRIO vendendo uma propriedade atendida por um Sistema de Tratamento de Águas Residuais no Local (OWTS):

1. Determine se o OWTS que atende a propriedade exige um Documento de Aceitação antes da venda. Existem várias exceções aos requisitos de transferência de título. Se algum dos itens listados em a.-e. abaixo se aplicam, o OWTS não exige um Documento de Aceitação:
   1. O sistema recebeu a aprovação final menos de três anos a partir da data da solicitação de um Documento de Aceitação;
   2. A mudança de propriedade não é uma transação independente em que um comprador e um vendedor agem no seu próprio interesse.
      1. Exemplo: transferências entre familiares, transações imobiliárias ou execuções hipotecárias. 
   3. A mudança de propriedade cria ou encerra uma propriedade conjunta, desde que uma pessoa seja o proprietário original ou o cônjuge, pai ou filho do proprietário original. 
      1. Exemplo: quando um casal se separa e uma das partes ainda é proprietária do imóvel. 
   4. A transferência é para um trust ou sociedade de responsabilidade limitada (LLC) do qual o proprietário original é membro. 
   5. A transferência é resultado de uma execução hipotecária ou confisco. No entanto, a transferência subsequente da entidade executora exige inspeção e um Documento de Aceitação. 


2. Caso o OWTS não atenda a uma das exceções acima, verifique o registro da licença e o uso aprovado do sistema para garantir que ele corresponda às reais condições do imóvel; o número de quartos listados na licença e quaisquer outras conexões acessórias (garagens, celeiros, lojas, instalações residenciais acessórias, etc.) devem corresponder à forma como o imóvel será listado para venda. Vale ressaltar aqui que nem todas as propriedades possuem licença, muitas propriedades construídas antes de 1973 não possuem registros de licença disponíveis, a menos que o sistema tenha sido reparado ou atualizado após 1973. Casas construídas antes de 1973 podem ser atendidas por sistemas não autorizados que ainda precisarão inspeção. Os registros de licenças podem ser obtidos usando o Ferramenta de pesquisa de propriedades na página do avaliador do condado. Uma licença não é necessária para que uma propriedade receba um documento de aceitação.


3. Se o sistema for devidamente permitido para o uso atual, ou se parecer ser anterior a 1973, o próximo passo é fazer com que o sistema seja inspecionado por um inspetor certificado pela Associação Nacional de Técnicos de Águas Residuais (NAWT). Veja a lista de inspetores certificados.  
   
   Se o sistema não for devidamente permitido para o uso atual, você pode encontre mais informações sobre como obter uma licença de atualização ou reparo aqui.  
   
   Se a inspeção constatar que seu sistema está funcionando adequadamente, preencha este formulário para solicitar um Documento de Aceitação de Transferência de Título. 
    
4. Se a inspeção constatar que o seu sistema não está funcionando adequadamente e requer reparos, existem várias opções: 
   1. Proprietário conclui os reparos - Obtenha uma licença de reparo e conclua o trabalho necessário para reparar o sistema. Veja mais informações sobre como obter uma licença de reparo aqui. Depois de reparado, o sistema atende aos requisitos para ser transferido e não requer documento de aceitação. 
      1. Se o reparo for realizado e for um reparo “pequeno”, a área de tratamento do solo ainda precisará ser inspecionada.
   2. Acordo para Reparo - Se o departamento determinar que o OWTS não atende aos requisitos, o vendedor ou o comprador poderão concordar em obter uma licença de reparo e concluir todos os reparos necessários no prazo de 180 dias a partir da data de fechamento. Um Contrato de Reparo assinado e autenticado pode ser enviado com a solicitação. 


5. Se uma inspeção não puder ser concluída antes do fechamento devido às condições climáticas ou falta de acesso, você ainda poderá vender legalmente a propriedade se alguma das partes concordar em inspecionar o sistema. Qualquer parte que assine o Acordo de Inspeção será responsável por todas as deficiências identificadas. 

Solicite um Documento de Aceitação Este link o levará ao nosso portal MyHD. Observação: os usuários iniciantes serão solicitados a criar uma conta.

Se você é um COMPRADOR adquirindo uma propriedade atendida por um Sistema de Tratamento de Esgoto no Local (OWTS):

1. Verifique o registro da licença e o uso aprovado do sistema para garantir que ele corresponda às condições reais da propriedade. O número de quartos listados na licença e quaisquer outras ligações acessórias (garagens, celeiros, lojas, instalações acessórias, etc.) devem corresponder à forma como o imóvel está listado para venda. Os registros de licenças podem ser obtidos usando o Ferramenta de pesquisa de propriedades na página do avaliador do condado.
   
   Vale a pena mencionar aqui que nem todas as propriedades têm licença, muitas propriedades construídas antes de 1973 não têm registros de licença disponíveis, a menos que o sistema tenha sido reparado ou atualizado depois de 1973. Casas construídas antes de 1973 podem ser atendidas por sistemas não autorizados que ainda continuarão precisa de inspeção. Os registros de licenças podem ser obtidos usando a ferramenta de pesquisa de propriedades na página do assessor do condado. Não é necessária licença para que uma propriedade receba um documento de aceitação.


2. Determine se o OWTS que atende a propriedade exige um Documento de Inspeção e Aceitação antes da venda. Existem várias exceções aos requisitos de transferência de título. Se algum dos itens listados em a.-e. abaixo se aplicam, o OWTS não exige um Documento de Aceitação:
   1. O sistema recebeu a aprovação final menos de três anos a partir da data da solicitação de um Documento de Aceitação.
   2. A mudança de propriedade não é uma transação independente em que um comprador e um vendedor agem no seu próprio interesse.
      1. Exemplo: transferências entre familiares, transações imobiliárias ou execuções hipotecárias. 
   3. A mudança de propriedade cria ou encerra uma propriedade conjunta, desde que uma pessoa seja o proprietário original ou o cônjuge, pai ou filho do proprietário original. 
      1. Exemplo: quando um casal se separa e uma das partes ainda é proprietária do imóvel. 
   4. A transferência é para um trust ou sociedade de responsabilidade limitada (LLC) do qual o proprietário original é membro. 
   5. A transferência é resultado de uma execução hipotecária ou confisco. No entanto, a transferência subsequente da entidade executora exige inspeção e um Documento de Aceitação. 


3. Se o sistema exigir um Documento de Inspeção e Aceitação, solicite uma cópia ao proprietário.
    
4. Se a inspeção constatar que o sistema não está funcionando de forma aceitável e requer reparos, existem várias opções; 
   1. Proprietário conclui reparos - O proprietário do imóvel obtém uma licença de reparo e conclui o trabalho necessário para reparar o sistema antes da data de fechamento.  
   2. Acordo para Reparo- Se o OWTS não atender aos requisitos para emissão de um Documento de Aceitação de Transferência de Título, a pessoa que adquire o título de propriedade pode concordar por escrito em assumir a responsabilidade de obter uma licença de reparo ou alteração e concluir todos os reparos necessários 180 dias após o fechamento.
       
5. Se uma inspeção não puder ser concluída antes do fechamento devido a condições climáticas ou falta de acesso, você ainda poderá comprar legalmente o imóvel se concordar por escrito em assumir a responsabilidade de realizar a inspeção quando as condições permitirem e em ser responsável por todas as deficiências identificadas . Um Documento de Aceitação de Transferência Condicional de Título pode ser emitido se a pessoa que adquire o título da propriedade concordar por escrito em concluir a inspeção quando as condições permitirem e, se necessário, em obter uma licença de reparo ou alteração no prazo de 180 dias após a inspeção. 

Para se tornar um inspetor OWTS licenciado no condado de Larimer, você deve possuir e manter uma certificação de inspetor da Associação Nacional de Transportadores de Águas Residuais (NAWT) atual. Os regulamentos estaduais exigem uma certificação atual de Inspetor NAWT. 

Se você passou recentemente em um curso de Inspetor NAWT e suas informações não foram atualizadas no site, envie-nos uma cópia e iremos adicioná-lo à lista de inspetores certificados.

Ver o lista de inspetores aqui

As inspeções serão enviadas ao Departamento de Saúde usando um sistema online chamado OnlineRME. Para se preparar para enviar esses relatórios, acesse o site OnlineRME, crie um nome de usuário e senha e configure o ID da sua empresa (Ver instruções em PDF). 

O formulário de inspeção é acessado a partir do OnlineRME e geralmente segue o mesmo protocolo do formulário de inspeção padrão NAWT.  

Visualize o documento PDF que explica o processo de criação da inspeção no OnlineRME. O RME Online permite que você crie um formulário de vistoria específico para o sistema existente na propriedade antes de sua vistoria. O formulário ajustará os itens que necessitam de inspeção de acordo com o tipo de sistema instalado; tanque de gravidade e área de tratamento de solo versus tanque dosador e distribuição de pressão, entre outros. Os inspetores também podem usar o inspeção NAWT.

Existem muitos profissionais certificados disponíveis para realizar inspeções em todo o Condado de Larimer e áreas próximas. 

Veja uma lista de Inspetores OWTS certificados aqui