Casas pré-fabricadas

Uma casa pré-fabricada é considerada qualquer edifício pré-construído com rodas, equipado com alojamentos e não licenciado. Deve mostrar largura e comprimento.

A partir de 1º de julho de 2008, devido à aprovação do HB08-1260, os documentos exigidos nas transações de casas pré-fabricadas serão registrados na divisão Clerk & Recorder e se tornarão registros públicos. Formulários e taxas adicionais serão aplicáveis.

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  1. O proprietário deve solicitar um título de Casa Manufacturada no condado onde a casa manufacturada está localizada (CRS 38-29-108) no escritório do County Clerk & Recorder no prazo de 45 dias após a compra.
    1. Documento de propriedade - MSO ou título.
    2. Prova de que nenhum imposto predial de anos anteriores é devido em tal casa pré-fabricada. Essa prova deve ser um certificado de impostos devidos emitido pelo tesoureiro do condado de Larimer ou uma autenticação de impostos ad valorem pagos emitido pelo avaliador do condado de Larimer (se a casa estiver sendo movida), no condado onde a casa está localizada ou uma cópia autenticada pelo escritório do County Clerk para ser uma cópia verdadeira e exata do original mostrando os impostos do ano atual pagos. (CRS 38-29-107) Taxa de US$ 10.00.
    3. Preço de compra da casa fabricada.
    4. Imposto sobre vendas, quando aplicável.
    5. Contrato de Garantia de casas financiadas (deve mostrar data de vencimento). As taxas de arquivamento são de US$ 5.00 por lado impresso até o ofício e US$ 10.00 por lado impresso para documentos de tamanho legal.
    6. A verificação do número de identificação do veículo não é necessária em títulos fora do estado.
    7. Notifique o avaliador do condado dentro de 20 dias (no condado onde a casa pré-fabricada está localizada).
  2. O Escrivão do Condado encaminhará as informações ao Avaliador do Condado e ao Departamento de Títulos do Departamento de Receita do Colorado. (CRS 38-29-108) Uma verificação do pedido de título, uma fotocópia do título e um Declaração de transferência deverá ser arquivado na divisão de gravação do County Clerk and Recorder. Um adicional de $ 23.00 é necessário para concluir este processamento. (CRS 38-29-201)
  1. Notifique o avaliador e o tesoureiro no condado onde a casa pré-fabricada está localizada.
  2. Se a Casa Manufacturada estiver permanentemente afixada Certificado de Remoção será necessário e um novo título será necessário. (CRS 38-29-203)
  3. O Tesoureiro/Assessor do Condado emitirá um formulário de autenticação e uma autorização de residência manufaturada transportável. A permissão é um cartaz laranja que deve ser exibido com destaque na parte traseira da casa pré-fabricada durante o trânsito. Se a mudança for em rodovias estaduais, você também deve obter uma permissão de mudança do Departamento de Transportes do Colorado.
  4. Se uma pessoa titulou uma casa pré-fabricada corretamente no condado onde está localizada e, em seguida, move a casa pré-fabricada para outro local ou município, não há necessidade de mudança de título, desde que o proprietário permaneça o mesmo. Nada é exigido pelo escritório do Clerk & Recorder.
  5. O proprietário deve registrar uma notificação de qualquer mudança de local dentro do condado com o Assessor do Condado e o Tesoureiro do Condado ou mudança de local de um condado para outro dentro de 20 dias após a ocorrência da mudança de local. Se tal notificação não for apresentada, uma multa de cinquenta dólares (US$ 50.00) será avaliada e cobrada no momento da descoberta da mudança de local pelo tesoureiro do condado apropriado. (CRS 38-29-143)

Todas as transações relacionadas a uma casa pré-fabricada colocada em local permanente exigirão uma visita à divisão de licenciamento de veículos do Clerk & Recorder. A divisão processará a solicitação do proprietário (com a aprovação do detentor da garantia, se aplicável) de que uma casa pré-fabricada agora é propriedade real, os registros do Estado serão marcados como "expurgados ad valorem" e uma carta de verificação será enviada ao solicitante da purga. Esta carta de verificação e um formulário preenchido Certificado de Localização Permanente (CRS 38-29-202), será necessário enviar uma cópia do título removido ou MSO e Nota Fiscal à Divisão de Licenciamento de Veículos para processamento posterior. Taxas de gravação serão necessárias para concluir o processo, conforme listado:

O Escrivão do Condado encaminhará as informações ao Avaliador do Condado e ao Departamento de Títulos do Departamento de Receita do Colorado. (CRS 38-29-207)

Se a casa for convertida de volta em uma casa pré-fabricada, um Certificado de Remoção será necessário título. Entre em contato com o escritório do Clerk & Recorder para o procedimento (970)498-7878 ou com o escritório do Assessor em (970)498-7072.

Se a casa foi considerada afixada e tributada como Propriedade Imobiliária pelo escritório do Assessor antes de 1º de julho de 2008, um Declaração Juramentada de Bens Imóveis pode ser usado para identificar o status correto da casa para mais financiamento ou transferências de propriedade. o Declaração Juramentada de Bens Imóveis não é obrigado a ser registrado por lei, a menos que a casa seja removida da propriedade.

  • Registro de impostos inadimplentes: Uma lista de todas as casas pré-fabricadas para as quais são vendidos penhores fiscais é arquivada na divisão de veículos motorizados do Departamento de Receita. Ao receber tal lista do tesoureiro, o Departamento de Receita indicará nos registros mantidos pelo departamento que a casa pré-fabricada foi vendida por impostos prediais em atraso e nenhum novo título pode ser emitido.
  • Após a penhora e venda de uma casa pré-fabricada para impostos sobre a propriedade, o tesoureiro emitirá um certificado de venda ao comprador de tal casa. Este certificado de venda está sujeito às disposições de resgate e não é aceitável como documento de suporte para a emissão de um novo título ao comprador de acordo com o CRS 39-10-111.
    • Se o proprietário da casa pré-fabricada que foi vendida para impostos sobre a propriedade não exercer seu direito de resgate dentro do prazo especificado, o Tesoureiro do Condado emitirá um Certificado de Propriedade ao comprador e tal certificado de propriedade deverá, mediante solicitação, apoiar a emissão de um novo título para o comprador.
    • Se o titular da casa pré-fabricada exercer seu direito de resgate pagando os impostos devidos, no ato do resgate, o Tesoureiro notificará o Departamento de Receita que o resgate foi feito.
    • O Tesoureiro apresentará um Certificado de Resgate e a taxa aplicável. O registro do título será apagado.
  1. Certificado de destruição é obrigatório (CRS 38-29-204).
  2. Notifique a Divisão de Licenciamento de Veículos sobre a destruição. A verificação do proprietário titular ou expurgo ad valorem anterior será concluída.
  3. Receber consentimento e liberação da garantia do titular da garantia ou parte garantida, se aplicável em Certificado de destruição.
  4. Notifique o avaliador e o tesoureiro no condado onde a casa pré-fabricada está localizada.
  5. O Tesoureiro/Avaliador do Condado emitirá um formulário de autenticação e uma autorização de residência manufaturada transportável (se aplicável). A permissão é um cartaz laranja que deve ser exibido com destaque na parte traseira da casa pré-fabricada durante o trânsito. Se a mudança for em rodovias estaduais, você também deve obter uma permissão de mudança do Departamento de Transportes do Colorado.
  6. Receber assinaturas de verificação do agente autorizado que verifica a destruição da casa fabricada.
  7. Envie o Certificado de destruição e Certificado de Remoção (se previamente afixado) à Divisão de Licenciamento de Veículos. As taxas de gravação serão cobradas nesse momento. 
  8. O Escrivão do Condado encaminhará as informações ao Avaliador do Condado e ao Departamento de Títulos do Departamento de Receita do Colorado. (CRS 38-29-207)