Áreas de estar acessórias

Com a aprovação do Projeto de Lei 24-1152 da Câmara do Colorado, que entra em vigor em 30 de junho de 2025, o Condado de Larimer não exige mais que os candidatos passem por um processo de planejamento antes de solicitar uma licença de construção de Área de Vida Acessória. Existem alguns novos requisitos antes que uma solicitação de licença de construção seja aceita, portanto, revise as informações abaixo. A divisão de planejamento ainda fará parte do processo de revisão da licença de construção e os requisitos aplicáveis ​​do Código de Uso do Solo ainda serão aplicados.

An Área de estar acessória (ALA) é definido como espaço acabado anexado ou parte de (por exemplo, porão) uma habitação unifamiliar ou um edifício separado que é pretendido e projetado para ser ocupado como uma unidade habitacional separada daquela da habitação unifamiliar primária e claramente acessório à habitação unifamiliar no lote. Uma habitação unifamiliar que inclui espaço habitacional contíguo destinado a ser ocupado por uma unidade habitacional única não é considerada uma área habitacional acessória.


Código de Uso do Solo do Condado de Larimer §3.4.5.A - As áreas de convivência acessórias devem estar em conformidade com o seguinte ou pode ser necessário um recurso. Entre em contato com o On Call Planner em conveyors.au@prok.com para obter mais informações.

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  1. Instalações de Hospedagem, conforme definido em §20.2.4.C, Instalações de Hospedagem, são proibidas dentro de uma área de convivência acessória. A área de convivência acessória não deve ser alugada por 30 dias ou menos como uma unidade de aluguel de curto prazo, conforme regulamentado por §3.3.5.B, Aluguel de Curto Prazo.
  2. Uma pequena casa sobre rodas fixada a uma fundação temporária aprovada pelo Departamento de Construção do Condado de Larimer pode ser usada como uma unidade habitacional acessória.
  3. A área de estar acessória pode ser ocupada por uma unidade de estar adicional, separada da unidade habitacional principal.
  1. A menos que indicado de outra forma neste §3.4.5.A., uma área de estar acessória em um edifício independente ou em uma parte de uma residência que seja anexa sem acesso direto da residência principal é permitida como um uso por direito.
  2. Os pedidos de autorização de construção são necessários para áreas de convivência acessórias e estão sujeitos a todos os padrões aqui contidos e a todas as taxas de impacto aplicáveis, incluindo taxas de expansão de capital de transporte.
  1. É permitida uma área de estar acessória por lote.
  2. A metragem quadrada total da área de estar acessória deve estar de acordo com os padrões da Tabela 3-15 abaixo.

Tabela 3-15: Tamanho máximo da área de convivência acessória por área do lote

Área do lote (pés quadrados)

Área Total Máxima de Área de Estar Acessória
(menor de) [1][2]

Até 15,00075 por cento da metragem quadrada da unidade única
moradia ou 900 pés quadrados
15,000 a 100,00075 por cento da metragem quadrada da unidade única
moradia ou 1,000 pés quadrados
Maior que 100,00075 por cento da metragem quadrada da unidade única
moradia ou 1,200 pés quadrados

Observações:

[l] A metragem quadrada total da habitação unifamiliar exclui quaisquer áreas de cave,
terminado ou não.
[2] Exceder a área total máxima de uma área de estar acessória requer aprovação do
Conselho de Comissários do Condado por meio do processo de apelação em §6.7.2.
[3] Uma área habitacional acessória não pode exceder o tamanho da habitação unifamiliar isolada principal, e a habitação acessória não deverá ser inferior a 750 pés quadrados quando exceder a limitação de 75%. 

  1. O Diretor pode aprovar uma área de convivência acessória em uma estrutura existente que exceda o requisito de área total máxima na Tabela 3-15 se a área de convivência acessória for claramente incidental à unidade habitacional principal e atender a um ou mais dos seguintes critérios:
    1. A estrutura existente é reconhecida por contribuir para o caráter histórico, rural ou de bairro da área;
    2. A configuração interna da estrutura existente é organizada de forma que o espaço a ser usado como área de estar acessória não possa ser dividido de forma viável em conformidade com os requisitos de tamanho; ou
    3. Há circunstâncias ou condições físicas incomuns no projeto da estrutura existente que afetam a área total permitida.
  1. O caráter unifamiliar do imóvel deverá ser mantido.
  2. Deverá ser fornecida uma vaga de estacionamento adicional fora da rua para a área de estar acessória.
  3. Se a área de convivência acessória estiver localizada em um edifício independente, na medida do possível, ela deverá estar localizada a 300 pés da residência principal.
  4. Se a área de estar acessória estiver anexada à residência principal, a entrada da unidade de estar acessória deverá estar localizada em outra fachada, deixando apenas uma entrada visível na fachada frontal da residência principal.

Coisas a considerar antes de solicitar uma licença de construção

  1. Verificação de água e esgoto: 
    É responsabilidade do requerente verificar se há uma fonte adequada de água e esgoto disponível. Antes de enviar uma licença de construção para uma Área de Vida Acessória, o requerente deve obter a aprovação de seus provedores de serviços públicos. Consulte o folheto de aprovação de utilidade. Uma versão completa deste formulário deve ser enviada com sua licença de construção. Você pode entrar em contato com o Departamento de Saúde para obter informações sépticas, mas a pré-aprovação não é necessária para sistemas sépticos. No entanto, você pode precisar ampliar ou substituir seu sistema para acomodar quartos adicionais.
  2. Proteção contra fogo: 
    Sprinklers de incêndio podem ser necessários em novas estruturas. O Lyons Fire Protection District e o Estes Valley Fire Protection District exigem proteção contra incêndio 
    sistemas de sprinklers em novas casas. Este requisito também pode estar listado no seu loteamento.
  3. Taxas de engenharia: 
    As taxas de transporte serão cobradas para compensar o impacto de veículos adicionais no sistema rodoviário. Conforme a Seção 15.1.7 e 15.1.8 de 
    o Código de Uso do Solo, Taxas de Expansão de Capital de Transporte (TCEF) são necessárias para Áreas de Habitação Acessórias e são baseadas em área habitável 
    metragem. A taxa TCEF aplicável deverá ser paga antes da emissão da licença de construção. Consulte nosso site para obter mais informações e 
    um preço estimado por metro quadrado: https://www.larimer.gov/engineering/development-review
  4. Condições gerais de engenharia:
    • Na maioria dos casos, o Departamento de Engenharia do Condado de Larimer exigirá que a área de estar acessória utilize o mesmo acesso que o 
      moradia principal na propriedade. Para perguntas, entre em contato conveyors.au@prok.com.
    • Não deve haver modificações nos padrões de drenagem existentes na propriedade como resultado da adição de uma Área de Estar Acessória. Se mudanças significativas de nivelamento forem esperadas, o requerente deve trabalhar com sua Equipe de Engenharia Profissional para garantir que não haja impactos adversos na propriedade ao redor.
    • Uma ALA não é permitida em nenhum Distrito de Sobreposição de Planície de Inundação da Zona AE (Via de Inundação)
  5. Requisitos do código de construção
    • De acordo com os códigos de construção adotados pelo Condado de Larimer, uma Área de Vida Acessória (ALA) está sujeita a todos os mesmos requisitos de uma unidade residencial principal: integridade estrutural, mitigação de risco de incêndio, separação de incêndio de garagem/celeiros, saída, saídas de emergência de quartos, luz, ventilação, saneamento, eficiência energética incluindo isolamento, janelas, eficiência de aquecimento de água/ambiente e controles de iluminação, cômodos habitáveis ​​mínimos de 70 pés quadrados, pé-direito mínimo de 7', etc. Uma ALA requer pelo menos uma saída diretamente para o exterior que não leve a uma garagem/celeiro. Unidades residenciais recém-construídas requerem um sistema de mitigação de radônio e teste de radônio, pré-fiação para um sistema solar fotovoltaico e para um carregador de veículo elétrico se houver uma garagem ou garagem anexa. Na maioria dos condados não incorporados de Larimer, as cargas de vento e neve excedem as regras prescritivas do código, portanto, os planos estruturais devem ser desenhados e carimbados por um engenheiro profissional licenciado do Colorado.
    • Podem ser devidas taxas de impacto de incêndio, bem como taxas de expansão de capital de transporte.
    • Para poupar-lhe tempo e despesas na elaboração de planos e no encaminhamento para um possível beco sem saída, não iniciaremos uma licença de construção sem a assinatura formulário de água/esgoto do distrito de serviços públicos apropriado ou da Divisão de Recursos Hídricos do Colorado.
    • Para obter mais informações e orientações, consulte nossa equipe de plantão no prédio pelo telefone (970) 498-7660 ou por e-mail para conveyors.au@prok.com.