Informações sobre casas móveis/fabricadas

A casa móvel/fabricada deve estar em uma fundação permanente.

1. Uma inspeção pela jurisdição apropriada deve ser concluída para mostrar que a casa está, de fato, permanentemente ligada ao solo. Pode haver uma taxa de inspeção. Em muitas ocasiões, o proprietário já possui um certificado de ocupação informando "Em permanente", se uma licença de construção foi retirada antes da instalação da casa.
2. Ligue para o departamento de construção apropriado para marcar uma consulta se a casa estiver localizada dentro dos limites de:
   1. Departamento de Construção Berthoud em 970-532-2643.
   2. Departamento de Construção de Estes Park em 970-586-5331.
   3. Departamento de Construção de Fort Collins em 970-221-6769.
   4. Terra do amor. Observe: a cidade de Loveland não realiza mais essas inspeções em casas móveis/fabricadas. Entre em contato com uma empresa privada de engenharia estrutural para inspecionar a residência. Pesquise on-line ou por meio de uma lista telefônica por Engineer-Structural.
   5. Departamento de Construção de Windsor em 970-686-7511.
   6. Departamento de Construção de Wellington em 970-568-3381.
   7. Se a casa não estiver localizada dentro dos limites de nenhum desses municípios, entre em contato com o Departamento de Construção do Condado de Larimer em 970-498-7700.
3. As entidades acima, com exceção da nº 4 (residentes de Loveland City, veja abaixo), emitirão um Certificado de Ocupação para o lar. Este certificado deve indicar que a casa é PERMANENTE.
   1. Os residentes de Loveland City fornecerão uma certificação de um engenheiro estrutural de sua escolha, declarando que a base e a fundação da casa atenderam aos requisitos necessários para convertê-la em propriedade residencial.
4. A Solicitação do Proprietário para Purgar um Título de Casa Manufacturada (DR 2180) deve ser assinado pelo(s) proprietário(s). Este formulário inclui uma cláusula de perjúrio e não requer mais reconhecimento notarial.
5. A Solicitação do Proprietário para Reclassificar Melhorias deve ser assinado pelo(s) proprietário(s).
6. A Solicitação do credor para expurgar um título de casa manufaturada (DR 2171) deve ser assinado pela instituição de crédito SE houver um detentor de penhor na face do título E o penhor não for liberado no título. Este formulário inclui uma cláusula de perjúrio e não requer mais reconhecimento notarial.
7. O título ORIGINAL ou Declaração de Origem do Fabricante para a casa deve ser entregue ao Escritório do Avaliador. Ele será enviado ao Departamento de Veículos Automotores do Estado do Colorado para ser removido de seus registros.
8. Um cheque no valor de $ 13, pagável ao Larimer County Clerk and Recorder (ou simplesmente LCCR), deve acompanhar os formulários. Isto é para as taxas de registro da Solicitação dos Proprietários para Reclassificar Melhorias.
9. Um formulário de autenticação/certificação (mostrando que todos os impostos sobre a casa móvel estão atualizados) será criado assim que os documentos acima forem preparados e apresentados ao escritório do avaliador.
   1. Este formulário será entregue ao proprietário ou a quem estiver executando a limpeza em seu nome. O formulário deverá ser levado diretamente à Tesouraria, onde também será providenciado o pagamento antecipado dos impostos da casa móvel do ano corrente.
   2. Após o pagamento dos tributos, a Tesouraria realizará a autenticação e o documento retornará à Corregedoria para a conclusão do processo de expurgo.

$ 10.00 Autenticação / Certificação do Gabinete do Avaliador

$ 13.00 em dinheiro para o cartório e registrador para registrar o formulário de solicitação de reclassificação do proprietário

$??.?? Taxas de inspeção da fundação (se uma inspeção for necessária)

$??.?? Impostos do(s) ano(s) anterior(es) que ainda não foram pagos

$??.?? Impostos do ano passado que foram cobrados em 1º de janeiro deste ano

$??.?? Os impostos deste ano que seriam cobrados em 1º de janeiro do próximo ano, se a casa não estivesse sendo limpa

Todos os documentos devem ser assinados e devolvidos juntos ao Gabinete do Avaliador. Após a apresentação, cópias de cada documento serão devolvidas ao contribuinte. Essas cópias são as único e melhor documentação disponível para evidenciar o expurgo da casa manufaturada. Os contribuintes relatam que saem de nosso escritório com esses documentos e entram em uma reunião de fechamento, refinanciamento ou seguro, e esses documentos geralmente são suficientes. Observação: nenhuma evidência adicional do expurgo está disponível. 

Se você tiver alguma dúvida contacte-nos 970-498-7050 e pergunte pelo departamento de Habitação Fabricada.

O valor tributável do imóvel pode aumentar. Por favor observe o seguinte:

1. Uma vez que a casa móvel/fabricada é fixada ao solo, a casa se torna um imóvel em todos os aspectos.
2. O título original da casa é entregue à Divisão de Veículos Automotores do Estado do Colorado para ser expurgado de seus registros. Isso é tratado através do Assessor's Office.
3. A casa será transmitida por escritura, como todos os bens imóveis, a partir de agora.
4. A casa é agora avaliada como uma melhoria da parcela de terreno em que está aposta.
5. A casa é avaliada como imóvel residencial - o que pode aumentar o valor real para fins de imposto ad valorem.
6. Pode ser possível que a casa seja financiada como um imóvel residencial com uma conta caucionada para impostos. (Consulte o credor de sua escolha.)
7. A casa é coletada, anunciada, vendida e resgatada como propriedade residencial se os impostos não forem pagos.
8. Esta mudança de classificação é irreversível.
9. Todos os impostos devidos sobre a casa móvel/fabricada devem ser pagos integralmente no momento do expurgo.
10. Os impostos do ano atual sobre a casa móvel/fabricada serão pré-cobrados pelo Gabinete do Tesoureiro no momento do expurgo.

A fim de realizar a mudança na classificação (de casa móvel pré-fabricada para imóvel residencial) para fins de imposto ad valorem, a casa deve atender aos requisitos para fundações permanentes conforme listado no pacote de informações sobre remoção de casa pré-fabricada. Esses requisitos são estabelecidos pela Divisão de Planejamento do Condado de Larimer, Departamento de Construção.