Características que podem impactar os valores dos imóveis residenciais:
- Classificação - Propriedade Residencial versus Propriedade Agrícola
- Localização do imóvel - Área Econômica, Bairro, Loteamento
- pés quadrados de:
- Sala-de-estar
- Basement
- Porão acabado
- Estacionamento
- Contagens de cama e banheiro
- Lareiras e fogões a lenha
- Piscinas
- Qualidade de casa
- Projeto de casa (Rancho, Dois Andares, Modular, Cabana, etc.)
- Atributos de localização (campo de golfe, lago, parque, rio, ferrovia, tráfego, vista, cinturão verde)
- Tamanho do terreno
- Idade efetiva
- A Idade Efetiva é usada pelo Avaliador para declarar a idade de um imóvel com base em sua condição atual, em vez de sua idade real. Por exemplo, uma casa bem conservada com uma idade real de 75 anos pode ter uma idade efetiva de 10 anos devido a grandes investimentos em atualizações e manutenção.
Itens que podem ser inventariados, mas normalmente NÃO impactam o valor residencial para fins de avaliação:
Acessórios (pias, chuveiros, etc.)
- Sistemas de aspersão
- Garagem pronta vs garagem inacabada
- Alpendres, decks ou varandas
- Appliances
- Telhado atualizado ou pequenas remodelações interiores
