Impactos nos valores residenciais

Características que podem impactar os valores dos imóveis residenciais:

• Classificação - Propriedade Residencial versus Propriedade Agrícola
• Localização do imóvel - Área Econômica, Bairro, Loteamento
• pés quadrados de:
  • Sala-de-estar
  • porão
  • porão acabado
  • garagem
• Qualidade de casa
• Projeto de casa (Rancho, Dois Andares, Modular, Cabana, etc.)
• Atributos de localização (campo de golfe, lago, parque, rio, ferrovia, tráfego, vista, cinturão verde)
• Tamanho do terreno
• Idade efetiva
  • Idade efetiva é usado pelo avaliador para indicar a idade de uma propriedade com base em sua condição atual, em vez de sua idade real. Por exemplo, uma casa bem conservada com idade real de 75 anos pode ter idade efetiva de 10 anos devido a grandes investimentos em atualizações e manutenção.

Itens que podem ser inventariados, mas normalmente NÃO afetam o valor residencial para fins de avaliação:

• Instalações (pias, chuveiros, etc)
• Sistemas de aspersão
• Garagem pronta vs garagem inacabada
• Alpendres, decks ou varandas
• Contagem de quarto e banheiro
• Appliances
• Telhado atualizado ou pequenas remodelações interiores