Perguntas Frequentes:

  1. 2024 é um ano intermediário, e Avisos de Avaliação (NOV) serão enviados até 1º de maio de 2024 para proprietários cuja propriedade teve uma alteração na avaliação ou mudança de propriedade. Os NOVs também estarão disponíveis on-line a partir de 1º de maio.

    A partir de 1º de maio e até 10 de junho (porque 8 de junho deste ano cai em um sábado), os proprietários podem registrar seu protesto por meio de:

    • correio dos EUA
    • Nossa ferramenta online (leva 15 minutos ou menos!)
    • Em pessoa 
    • Agendando uma consulta por telefone ou pessoalmente
    • Por FAX em 970-498-7070
    • Caixa de coleta externa segura localizada na entrada sudoeste na 200 W Oak Street
  2. Para fins ilustrativos para refletir o projeto de lei do Senado SB23B-001, o seguinte cálculo é usado para determinar seu imposto sobre a propriedade: 

    Valor real x Taxa de avaliação x (Imposto da fábrica/1000) = Imposto anual sobre a propriedade

    Um exemplo de propriedade residencial com um valor real de US$ 300,000:

    US$ 300,000 x 6.70% (taxa de avaliação de 2023) x (95 moinhos/1000) = US$ 1,909

    Para o ano fiscal de 2023, abaixo está o cálculo que leva em consideração o
    Isenção de $ 55,000 do Legislativo Estadual para propriedades residenciais:

    (Valor real - isenção de US$ 55,000) x Taxa de avaliação x (Imposto da fábrica/1000) = Imposto anual sobre a propriedade

    (US$ 300,000 - US$ 55,000) x 6.70% x (95 moinhos/1000) = US$ 1,559

     

  3. Emenda B do Colorado, Revogação da Emenda Gallagher e Medida das Taxas de Avaliação do Imposto Predial foi aprovado pelos eleitores do Colorado em 3 de novembro de 2020, permitindo assim que a legislatura estadual congelasse as taxas de avaliação do imposto predial nas taxas atuais.

    Ano Fiscal 2023 as taxas de avaliação são as seguintes: Família única & Residencial multifamiliar 6.70%; Agrícola 26.40%; Energia Renovável (Propriedade Pessoal, Comercial e Avaliada pelo Estado) 26.40%. Geralmente, terrenos baldios, classificações comerciais e outras são avaliadas em 27.90%.

    Informações adicionais sobre Projeto de Lei do Senado SB23-B-001 está disponível aqui.

  4. Todos os bens imóveis no Colorado são reavaliados em um ciclo de dois anos, em anos ímpares. O valor real atribuído aos imóveis residenciais em 2023 e 2024 é baseado nos valores de mercado em 30 de junho de 2022, conforme definido pelas vendas de imóveis residenciais no período de 24 meses de 1º de julho de 2020 a 30 de junho de 2022. Todas as vendas são direcionados para o final do período de coleta de dados.

  5. Cada imóvel do município possui um conjunto de características que são utilizadas pelo modelo de avaliação. Os exemplos incluem sua localização, metragem quadrada da área de estar, metragem quadrada do porão (concluída e não), estilo, qualidade, metragem quadrada da garagem, características do lote, etc. Essas variáveis ​​podem ser revisadas em propriedades vendidas usadas no modelo para estimar o valor de as propriedades. O modelo é então aplicado a propriedades vendidas e não vendidas. Ver Impactos nos valores residenciais para obter mais informações.

  6. As execuções hipotecárias representam a transferência da propriedade da propriedade para o credor devido à inadimplência do empréstimo. Essas transações não evidenciam valor de mercado; normalmente representando o valor da garantia mantida pelo credor, não o valor total da propriedade. Em alguns casos, o valor da garantia pode ser maior do que o valor da propriedade. Essas transações são excluídas da análise do Avaliador.

    No entanto, a revenda de propriedades de execução hipotecária é considerada. A menos que a condição da propriedade no momento da venda indique o contrário, essas vendas são consideradas transações de mercado e são usadas pelo Avaliador no processo de avaliação.

  7. O Assessor's Office usa medições externas de residências e edifícios. Isso pode fazer com que a estimativa de metragem quadrada do avaliador seja diferente daquela estimada pelo construtor ou corretor de imóveis, pois eles frequentemente usam medições de interiores. Os procedimentos de avaliação usados ​​pelo Avaliador são ajustados para levar em conta o uso de medidas externas, o que ajuda a garantir valores corretos.

  8. De acordo com o Estatuto do Colorado, o Avaliador é obrigado a coletar e confirmar as vendas dentro de um período de tempo não inferior a dezoito meses, terminando em 30 de junho do ano anterior a um ano de reavaliação, ajustando cada venda ao final de 30 de junho encontro. Esse período de coleta de dados é chamado de Período de Estudo de Vendas. Para a reavaliação de 2023 e 2024, Larimer County usará 24 meses de dados para propriedades residenciais. Este período de estudo de vendas se estende de 1º de julho de 2020 a 30 de junho de 2022. Para imóveis vagos ou comerciais, o condado usa 60 meses de dados. Este período se estende de 1º de julho de 2017 a 30 de junho de 2022.

  9. Para 2024 (um ano intermediário), as informações de mercado (vendas) estão disponíveis no momento online por todo o período de 60 meses (de 1º de julho de 2017 a 30 de junho de 2022). Os escritórios imobiliários locais podem fornecer informações de vendas.

  10. De acordo com o estatuto do Colorado, os dados de mercado devem ser analisados ​​em cada ciclo de reavaliação para determinar os valores das propriedades. A quantidade mínima de dados é fixada em 18 meses antes da data de avaliação (30 de junho do ano par anterior). A quantidade máxima de dados é de 60 meses antes dessa data. Os avaliadores são obrigados a reconhecer as tendências ou mudanças de mercado durante esse período e ajustar todas as vendas à data da avaliação. O valor real atribuído aos imóveis residenciais em 2023 e 2024 é baseado nos valores de mercado em 30 de junho de 2022, conforme definido pelas vendas de imóveis residenciais no período de 24 meses de 1º de julho de 2020 a 30 de junho de 2022. Todas as vendas são direcionados para o final do período de coleta de dados.

  11. O nível de tributação é determinado pelas autoridades fiscais, não pelo Avaliador. Você pode apelar contra o valor real de sua propriedade valor or classificação ao Avaliador.

    Como o valor de sua propriedade é uma figura importante na equação do imposto predial, um valor ou classificação diferente pode afetar seus impostos prediais. As questões sobre o nível de tributação devem ser dirigidas às autoridades fiscais.

  12. Pedido de isenção fiscal e instruções estão disponíveis aqui para Proprietários idosos, veteranos com deficiência e cônjuges Gold Star.

  13. See estas instruções sobre a conversão.

  14. Se você considerou que sua propriedade pode se qualificar para classificação como propriedade agrícola, consulte o Terra Agrícola e informações Requerimento de Classificação Agrícola de Terras. Preencha o requerimento e forneça a documentação de apoio e envie por correio para o Larimer County Assessor's Office em 200 W Oak St, PO Box 1190, Fort Collins, CO 80522.

  15. Muito do que o avaliador do condado faz é obrigatório no nível estadual. O Colorado Department of Property Taxation trabalha com seus comitês legislativos estaduais para ajudar a desenvolver o Biblioteca de Referência dos Avaliadores (ARL). Esta é uma série de três manuais e um índice estatutário que aborda a avaliação de propriedades do Colorado.

Bob Overbeck

Bob Overbeck, assessor do condado de Larimer

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