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Terra Agrícola

O que define Terra Agrícola?

A lei do Colorado exige avaliação agrícola apenas para terras usadas para o primário objetivo de obter um lucro monetário da agricultura ou pecuária. Os estatutos do Colorado definem terras agrícolas para fins de avaliação como um dos seguintes:

  • Uma parcela de terra, localizada em uma área incorporada ou não incorporada e apesar dos usos para os quais a terra está zoneada, que foi usada nos dois anos anteriores e atualmente é usada como fazenda ou rancho, ou está sendo restaurada por meio de práticas de conservação. A prática de conservação deve ser um plano no âmbito do Programa de Reserva de Conservação (CRP) ou um plano aprovado por um distrito de conservação apropriado. Os terrenos agrícolas incluem terrenos sob a residência se o ocupante for parte integrante do empreendimento agrícola e terrenos sob edifícios de apoio se esses edifícios também fizerem parte da operação.
  • Uma parcela de terra que tem pelo menos quarenta acres de floresta e que está sujeita a um plano de manejo florestal. A terra deve ser usada para produzir produtos de madeira tangível que se originam da produtividade da terra com o objetivo principal de obter lucro monetário.
  • Uma parcela de terra que consiste de pelo menos oitenta acres, ou menos de oitenta acres se a parcela não contiver quaisquer melhorias residenciais, está sujeita a uma servidão de conservação perpétua. A área é classificada pelo avaliador como terra agrícola no momento em que a servidão foi concedida, se a servidão foi para uma organização qualificada, ou se a servidão foi concedida exclusivamente para fins de conservação, e se todos os usos atuais e futuros previstos da terra são descritos na servidão de conservação. Esta disposição não inclui qualquer porção de tal terra que seja realmente usada para fins comerciais ou residenciais não agrícolas.
  • Uma parcela de terra, usada como fazenda ou rancho, em que o proprietário tem direitos de uso da água ou uma licença final para apropriação de águas subterrâneas para fins que não sejam residenciais, e a água apropriada sob tal direito ou licença é usada para a produção de produtos agrícolas ou pecuários na terra.

Os terrenos agrícolas são valorizados mediante a capitalização do rendimento líquido do senhorio numa indicação de valor à taxa de capitalização legalmente estabelecida. A seguinte documentação é tratada e mantida em sigilo pela Assessoria: 

  • Lucros e perdas ou demonstrações financeiras
  • Balanços de contas
  • Cópia do contrato de locação ou recibo de pagamento da locação
  • Formulário 1040 e 1040F ou formulário equivalente do IRS return
  • Faturas de venda de produtos agrícolas ou pecuários
  • Certificados de inspeção de marca

Para obter detalhes sobre a avaliação de terras agrícolas, para obter informações de classificação agrícola florestal ou para baixar um questionário para solicitar a classificação agrícola de sua propriedade, consulte os links abaixo.

Informação adicional